Закон о рефинансировании ипотечного кредита

Объём кредитования физических лиц в нашей стране набирает обороты. Всё большей популярностью пользуются ипотечные кредиты, которые позволяют приобрести жилье по особым условиям. Размер процентной ставки по ипотеке, как правило, ниже, чем по обычному займу. Плюс, значительно увеличены сроки и сама сумма договора. Не лишними являются и различные государственные программы по поддержке и субсидированию различных категорий населения.

Однако, вслед за возрастающей популярностью займов, растет спрос и на услугу рефинансирования ипотеки. В данной статье мы подробно рассмотрим, что это такое.

Рефинансирование – что это?

Закон о рефинансировании ипотечного кредита

Так называют вынужденную меру по предотвращению накопления долгов. По сути, это заключение нового кредитного договора для закрытия старого. Заемщик, который не справляется с выплатами существующего кредита берет новый, более выгодный и, за его счёт, погашает первый долг, после чего, занимается выплатами нового. На первый взгляд, процедура кажется бесполезной – ведь, по факту, Вы меняете один договор на другой. Да, но этот самый «другой» более выгодный.

Например, заемщик получил 500 тысяч рублей под 16% годовых. На начальном этапе его всё устраивало, до тех пор, пока ему не снизили заработную плату. Просто обстоятельства. Только теперь, он не может платить 16% в год. Тогда начинаются поиски более выгодного договора. После, клиент приходит в новый банк и заключает договор на 500 тысяч рублей под 12% в год по программе рефинансирования. Затем, он возвращается в первый банк и досрочно закрывает кредитный договор, сразу выплачивая весь долг. Таким образом, на руках у клиента договор с 12% в год, что ему вполне по силам.

Рефинансирование ипотеки в 2019 году

Вопреки мнению исследователей, которые в 2018 году прогнозировали значительное увеличение процентной ставки по рефинансированию, этого не произошло. По крайней мере, на первый квартал 2019 года.

Сегодня данную услугу предлагают десятки банков по всей стране. Очень важно не ошибиться с выбором кредитной организации, так как воспользоваться услугой рефинансирования без вреда собственной кредитной истории можно только один раз.

По сути, это такой же кредит, просто он имеет целевой характер, поэтому и предусматривает определенные условия. Процедура заключения соответствующего договора выглядит следующим образом:

  • Выбор банка. Сначала необходимо выбрать организацию, чье предложение Вам наиболее выгодно. Разумеется, Вас будут интересовать несколько критериев. В первую очередь, сумма кредитования. Денег должно хватить для того, чтобы закрыть предыдущий договор. Кроме того, эти деньги должны быть выданы под гораздо меньший процент. Желательно, найти такое предложение, которое даст возможность взять деньги под процент на 3-4 единицы ниже предыдущего соглашения. Потому что если предыдущий договор содержал условие 15%, а новый 14%, то вряд ли будет смысл в подобном рефинансировании. Также важен и срок действия договора. Кроме того, следует обратить внимание на различные комиссии, которые может взимать банк за пользование деньгами;
  • Заключение договора. Стандартная процедура – Вы предоставляете пакет документов и соответствующую заявку, в которой указываете цель взятия кредита. Предоставить нужно будет и документы на приобретенную квартиру – она будет оформлена в качестве залога по кредиту;
  • Погашение предыдущего долга. После того, как Вы получили средства от нового банка, необходимо прийти в старый и написать заявку на досрочное погашение кредита.

В результате, Вы будете иметь на руках тот же договор только по более выгодным условиям. Мы рекомендуем изучить как можно большее число предложений, чтобы найти наиболее выгодное.