Возврат процентов по ипотечному кредиту

В современном мире кредиты пользуются огромной популярностью. Десятки банков сегодня готовы предоставить абсолютно разные виды займов как физическим лицам (то есть обычным людям), так и юридическим лицам (компаниям и различным организациям). Займы могут носить целевой и нецелевой характер. Нецелевые кредиты выдаются практически на любую цель, причём, заемщик даже не указывает её в кредитном договоре. Соответственно он может потратить эти деньги по своему усмотрению. Целевой займ предлагает четкое указание назначения денег, которые берет заемщик. При этом, в процессе их растрачивания, он должен предоставлять отчётные документы, подтверждающие, что средства потрачены по назначению.

К целевым займам относятся и ипотечный кредит. Он предполагает покупку недвижимости и выгодно отличается от стандартного потребительского большей суммой и меньшим размером процентной ставки. Поэтому ипотеку берут всё большее число жителей нашей страны. Однако, помимо различных субсидий, скидок и льгот которые могут предусматривать некоторые тарифы, существует также и возможность вернуть часть затраченных средств при покупке недвижимости. Рассмотрим данную возможность подробнее.

Какие средства можно вернуть?

Возврат процентов по ипотечному кредиту

Речь идёт не о самой сумме, потраченной на приобретение квартиры, а о процентах по ипотеке. Проще говоря, часть процентов, выплачиваемых банку согласно кредитному договору, можно вернуть. Закон предполагает возмещение 13% затрат. Но получить их смогут только те заемщики, которые имеют официальный доход, подтвержденный соответствующими документами.

При этом, за возвратом средств стоит обращаться не в сам банк (там Вам откажут, так как кредитные организации не занимаются этим), а в налоговую инспекцию. Здесь перед Вами встает выбор: вернуть средства единожды после выплаты по кредиту, либо получать их в меньшем объеме, но регулярно. Во втором случае, документы необходимо предоставлять ежегодно.

Какие документы необходимо предоставить?

  • Оригинал и копия о праве собственности над недвижимостью, которую клиент приобретает по кредитному договору с банком. Оригинал Вам вернут, он необходим только, чтобы сверить его с копией;
  • Оригинал и копия договора купли-продажи;
  • Документы, которые подтверждают совершение выплат по процентам кредита, а также график, по которому эти платежи осуществляются – их можно получить в банке;
  • Справка, подтверждающая официальную заработную плату и её размер;
  • Кредитный договор (копия и оригинал);
  • Копия паспорта. Необходимы все страницы.

Важно знать ,что если в период действия ипотечного договора, Вы произвели процедуру рефинансирования (досрочно погасили первый ипотечный кредит и заключили новый) – об этом также нужно сообщить в налоговую и предоставить новый кредитный договор и график платежей.

Можно ли включить в налоговый вычет другие пункты?

Можно, если Вы приобрели квартиру без ремонта или самостоятельно строите дом. В таких случаях, можно получить вычет процентов на:

  • Покупку строительных и отделочных материалов;
  • Оплату работы подрядчиков (по возведению, отделке помещений и т.д.);
  • Подключение коммуникаций.

Подводные камни

Вам может быть отказано в налоговом вычете в двух случаях:

  1. Если кредит не носит целевой характер. Допустим, Вы покупаете жилье, взяв обычный потребительский кредит, который не предусматривает процедуры вычета – соответственно налоговая инспекция ответит отказом;
  2. По налогам. Если на текущий год Вы заплатили не все налоги, то Вам вполне могут отказать. Всё зависит от суммы задолженности.

Мы рекомендуем тщательно изучить все условия налогового вычета и собрать необходимый документ, так как государственная программа позволяет вернуть довольно существенную сумму.