Кредит сельским жителям в 2020

С 2020 года начинает действовать программа «Комплексное развитие сельских территорий», разработанная Министерством сельского хозяйства Российской Федерации. Она имеет несколько основных положений, но, самым интересным из них является то, что касается благоустройства и строительства домов в сельской местности. Об этом и пойдет речь в данной статье.

Что представляет собой программа?

Кредит сельским жителям

Её главная суть – сделать жильё за городской чертой более доступным, благодаря чему, во-первых, остановить отток молодежи из деревень, а во-вторых, привлечь в села и поселки новых жителей. Поэтому, если говорить о цели программы в целом, то она заключается в предотвращении падения числа сельского населения.

Главным стимулирующим фактором выступает льготное ипотечное кредитование. Заемщик может взять кредит под низкий процент как на покупку готового дома, так и на строительство и расходные материалы.

Итак, договор с банком на особых условиях можно заключить при покупке:

  • уже готового дома или квартиры в доме в сельской местности;
  • дома, строительство которого ещё не было закончено;
  • участка земли, на котором планируется строительство жилища;
  • квартиры в ещё не сданном доме в сельской местности.

Условия кредита (процентная ставка)

Интересно, что размер процентной ставки будет различным для разных регионов. Зависит он от властей, которые и назначают величину. Однако, варианты таких значений прописаны в положениях программы. Это будет либо 0,1%, 1% или 3%.

Таким образом, жители сел и деревень смогут заключить ипотечный кредит с ежегодной ставкой в среднем на 10% меньше, чем горожане.

Условия получения кредита. Кто сможет получить?

Пожалуй, самая интересная деталь. Претендовать на льготную ипотеку могут не только сельские жители, но и жители городов, которые решили переехать в деревню, село или поселок городского типа.

Заёмщик должен соответствовать следующим критериям:

  • являться гражданином РФ;
  • иметь прописку в регионе, в котором и находится офис банка – потенциального кредитора;
  • иметь стабильный доход, способный покрывать выплаты по кредиту.

Программа не предусматривает каких-либо возрастных ограничений (за исключением тех, которые установлены самими банками). Заемщик должен быть готовым к тому, что будет тщательно изучаться его кредитная история. Неоплаченные кредиты уменьшат шансы на участие в программе в данный период времени.

Кроме того, некоторые требования будут выставлены также и к самому покупаемому (или планируемому к застройке) жилью. Прежде всего, стоит иметь в виду, что оно будет выступать в роли обеспечения ипотеки.

Дом должен соответствовать следующим критериям:

  • наличие коммуникаций, подведенных к дому;
  • наличие крыши и фундамента;
  • жилая площадь должна соответствовать строительным нормам и правилам, а также количеству людей, которые планируют проживать в ней;
  • дом не должен быть в аварийном состоянии;
  • он соответствует всем условиям, необходимым для круглогодичного проживания.

У людей, желающих стать участниками программы, появляется логичный вопрос: для каких регионов актуально предложение? Было заявлено, что средства для реализации программы поступят в каждый регион.

Сроки её действия – 5 лет. Начиная с 2020 года, т.е. до 2025.

Порядок получения. Какие документы необходимы?

Документы для кредита

В целом, процесс мало чем отличается от заключения договора на обычное ипотечное кредитование:

  • выбираем банк. На сегодняшний день, не все банковские организации подтвердили себя в качестве партнеров проекта. Однако, список ежемесячно пополняется. Рекомендуем изучить как можно большее число предложений, так как каждый банк выдвигает собственный список требований к заемщикам;
  • готовим пакет документов (его подробно опишем чуть позже);
  • подаем заявку;
  • ждем одобрения;
  • после предварительного одобрения, банк высылает список приложений (дополнительных документов), которые необходимо предоставить;
  • после подписания договора происходит регистрация договора купли-продажи;
  • средства отправляются не клиенту банка, а насчет прежнего владельца недвижимости.

Далее клиенту нужно просто вовремя вносить ежемесячные платежи. Примечательно, что после этого, банк отправляет результаты заключенной сделки в органы государственной власти, чтобы получить компенсацию из государственных средств (т.к. стандартная ипотека в банке выдается, например, под 12%, а банк по программе выдал её под 3% – разница оплачивается государством).

Среди ключевых особенностей: банку обязательно нужны будут данные об актуальной цене покупаемого или строящегося дома. Среди прочих документов, которые необходимо подготовить заранее:

  • паспорт гражданина Российской Федерации (оригинал, не копия);
  • справка, подтверждающая доходы (2-НДФЛ);
  • трудовая книжка (копия). Обязательно наличие подписи работодателя и печати;
  • мужчинам также нужно предоставить военный билет;
  • индивидуальным предпринимателям – свидетельство о регистрации и доходной декларации;
  • для пенсионеров: пенсионное удостоверение и справку с данными о размере пенсии.

Дополнительные документы, прикладываемые к заявке

К сожалению, перечень, представленный выше, не является окончательным. В довесок к нему следует приложить следующее:

  • кадастровый паспорт (+ технический);
  • паспорт владельца дома, который вы собираетесь выкупить;
  • документ на право собственности.

В средствах массовой информации несколько месяцев стали ходить слухи о том, что банки будут дополнительно запрашивать подтверждение того, что заемщик действительно собирается жить в том населенном пункте, в котором приобретает жилье. Это может быть справка с места работы, находящегося там, прописка и т.д. Предполагается, что такая мера предотвратит появление желающих построить дачный дом (не являющийся постоянным место жительства) за счет данной программы. Возможно, это и так, но пока такая информация ходит только на уровне слухов.

Вывод

Таким образом, если вы планируете переселиться в другой населенный пункт или построить новый дом в своё селе, деревне или поселке, у вас есть шанс стать участником программы. Мы рекомендуем внимательно изучить предложения от нескольких банков, которые являются партнерами проекта. С полным их списком можно ознакомиться на официальном сайте Министерства сельского хозяйства РФ.