Портал государственных услуг Российской Федерации

Итак вы завершили строительство дома. Теперь необходимо зарегистрировать право собственности на такой дом, чтобы иметь возможность распоряжаться им – продать, подарить, сдать в аренду, совершить иные сделки. Ниже будет дана инструкция, как после строительства зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом/садовый дом, с учетом нового законодательства 2019 года.

Порядок подачи уведомления

После сбора необходимых документов и заполнения формы уведомления необходимо направить уведомление с приложенными документами в Администрацию. Сделать это возможно 4 способами:

  • При личном приеме в Администрации;
  • Через Многофункциональный центр;
  • Почтой с уведомлением о вручении;
  • Через портал Госуслуг.

Срок рассмотрения Администрацией уведомления о планируемом строительстве — 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.

Какие документы нужны для подачи уведомления

Никакие, если соблюдается несколько условий:

  • Уведомление подает лично владелец участка, он же, застройщик.
  • Права на участок зарегистрированы в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
  • Застройщик не является иностранным юридическим лицом.
  • Дом строится (реконструируется) вне исторического поселения.
  • Дом строится (реконструируется) в границах исторического поселения, но по утвержденному типовому для данного поселения архитектурному решению (указывается в форме).

То есть, проще некуда – заполняется только форма уведомления, с указанием данных выписки из ЕГРН (теперь этот документ является подтверждением права собственности). Подтверждение сведений, указанных застройщиком, органы, ответственные за выдачу разрешений, запрашивают в соответствующих инстанциях самостоятельно.

Если участок в ЕГРН еще не зарегистрирован, то к уведомлению необходимо приложить копию имеющихся документов, доказывающих право собственности (на каком основании застройщик владеет участком). Когда уведомление подает не сам застройщик, а его полномочный представитель, приложением должен идти документ (копия), эти полномочия подтверждающий. Если застройщик, иностранное юридическое лицо, должен прилагаться заверенный нотариально перевод регистрационных документов организации.

Когда уведомление подается в отношении объекта, расположенного в границах исторического поселения, но строительство или реконструкция будут проводиться не по типовому проекту, обязательно прилагается описание внешнего облика. Оно должно быть и в текстовом, и в графическом формате. Текстовое описание – указание параметров объекта, цветового решения фасадов, типа стеновых материалов. Графическое – изображение фасадов (визуализация).

Портал государственных услуг Российской Федерации

Уведомительный порядок вместо разрешения на строительство

До 3 августа 2018 года, при строительстве индивидуального жилого дома необходимо было получить разрешение на строительство. Собственник земельного участка подавал заявление о выдаче разрешения на строительство и прикладывал к заявлению следующие документы:

— Градостроительный план земельного участка; — Выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на земельный участок; — Схему планировочной организации земельного участка.

Через 10 дней собственник получал разрешение на строительство дома и мог законно приступить к строительству дома.

С 3 августа 2018 г. были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, в соответствии с которыми не требуется получать разрешение на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома, садового дома.

Вместо этого, в Градостроительный кодекс РФ была введена новая статья 51. 1, согласно которой перед началом строительства, собственник, арендатор земельного участка обязан уведомить Администрацию о планируем строительстве.

Что можно строить

Интерес к загородной (пригородной) жизни стабильно растет, а пандемия его и вовсе, подстегнула и очень удобно, что исходя из собственных предпочтений и с оглядкой на возможности, владельцы имеют право возводить на своих участках строения разных видов.

Капитальный частный дом – официально, объект индивидуального жилого строительства. Но как бы ни мнилось некоторым предприимчивым гражданам, умудряющимся строить на шести-десяти сотках небольшие многоквартирные коттеджи, по закону, это именно одноквартирный, отдельно стоящий жилой дом. И он не должен быть больше трех этажей и выше двадцати метров от уровня земли до конька. Жилой дом рассчитан на круглогодичное проживание и в нем обязательно должны быть все инженерные коммуникации, а это и электричество, и водопровод с канализацией, и система отопления. В таком доме по действующему законодательству можно жить круглый год и прописаться.

Портал государственных услуг Российской Федерации

Сезонный дом – официально, садовый дом. В отличие от индивидуального жилого дома, он не предназначен для круглогодичного пребывания, а только для сезонного удовлетворения гражданами бытовых нужд. В нем может не быть никаких удобств, кроме электричества, но никто не может запретить при строительстве также провести воду, обустроить полноценный санузел, и сделать отопление. Как и отслеживать, живут владельцы в нем постоянно или наезжают периодически, надзорные органы не станут. Но чтобы иметь возможность официально прописаться и в случае продажи указывать не как садовый, а как жилой дом и просить дороже, придется уже после менять вид разрешенного использования.

Хозяйственные постройки для личного использования – как некапитальные, так и капитальные гаражи, бытовки, бани, мастерские, летние кухни, дровники, хозблоки, туалеты и летние души, перголы и беседки или гриль-домики, курятники и сараи для содержания сельскохозяйственных животных. Наличие или отсутствие признаков капитальных строений, а это, в первую очередь, фундамент, никак не сказывается на процессе. В отличие от садового или дачного дома, на хозяйственные постройки не нужно подавать уведомления о планируемом строительстве объекта.

Портал государственных услуг Российской Федерации

Как заполнить форму уведомления

Подавать уведомление можно как лично, так и удаленно, но форма во всех случаях стандартная и заполняется одинаково.

Данные о застройщике.

  • ФИО, место жительства, данные паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, если им является физическое лицо;
  • Название, где находится, регистрационный номер из единого реестра, а также, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), в случае, если застройщиком является юридическое лицо, за исключением случая, когда заявителем является иностранное юридическое лицо.

Данные о земельном участке.

  • При наличии, кадастровый номер участка, если его нет, адрес или хотя бы местоположение.
  • Данные о праве заявителя на земельный участок и правах на него других граждан (когда собственность долевая).
  • Данные о виде разрешенного использования участка.

Данные о планируемом объекте.

  • Вид разрешенного использования – будет это индивидуальный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) или садовый дом.
  • Цель подачи уведомления – строительство или реконструкция.
  • Информация о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома – этажность, площадь, высота, отступы от границ участка.
  • Если имеется решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров планируемого объекта, сведения о нем обязательно вносятся в форму.
  • Сведения о типовом архитектурном решении объекта – когда строительство (реконструкция) запланированы на территории исторического поселения в соответствии с одобренным законодательно для данной местности типовым проектом, достаточно указаний на него.
  • Схематичное изображение дома, который планируется построить или реконструировать, с точным расположением на участке – прямого указания на необходимость его наличия в статье 51.1. ГК РФ нет, но по решению Верховного Суда, которое Апелляционная коллегия оставила без изменения, этот пункт признан не противоречащим действующему законодательству.
  • Подтверждение, что планируемый жилой или садовый дом не предназначен для деления на независимые объекты недвижимости (квартиры).

Также в уведомлении необходимо указать почтовый адрес застройщика и адрес электронной почты (для связи), плюс, предпочтительный способ получения ответного уведомления (почтой по указанному адресу, на электронную почту, лично, в МФЦ или уполномоченном муниципальном органе).

Допущенные при заполнении ошибки или неточности не могут стать причиной для получения уведомления о несоответствии, но из-за них могут с первого раза не принять документы.

Как выглядят формы уведомлений ( о планах и завершение, о соответствии и несоответствии) можно увидеть по ссылке.

Новый порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых/садовых домов

1 марта 2018 года была продлена, так называемая «Дачная амнистия». Согласно положениям которой, не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома до 1 марта 2020 года.

Но 3 августа 2018 года были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, согласно которым вводится уведомительный порядок вместо разрешительного.

То есть в настоящее время, после окончания строительства застройщик обязан заполнить уведомление об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилого дома /садового дома и направить его в местную администрацию (ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В случае, если у застройщика имеется разрешение на строительство, полученное до 3 августа 2018 г. , ему также требуется направить уведомление об окончании строительства или реконструкции и получить от Администрации ответное уведомление о соответствии построенного/реконструированного дома градостроительным и иным нормам. Данное уведомление фактически и является разрешением на ввод в эксплуатацию дома.

Если вы построили садовый дом, расположенный на земельном участке, с видом разрешенного использования — для садоводства, то до 1 марта 2018 г. не нужно получать ни разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, ни направлять и получать уведомления.

Где можно строить

Многократно расписано о целевом назначении земельных участков, но одни и те же вопросы возникают с завидным постоянством. Не вдаваясь в подробную квалификацию, строиться можно на участках нескольких видов.

  • Для ведения садоводства – понятие дачных участков упразднили, вместо них ввели садоводческие и огороднические, но по инерции их зачастую так и называют дачными. Огороднические участки предназначены только для растениеводства и строить на них можно лишь разборные времянки без фундамента.
  • Для индивидуального жилого строительства (ИЖС).
  • Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – в границах населенного пункта.

Еще один немаловажный момент – законно строиться может сам владелец земли, или его полномочный представитель, способный свои полномочия подтвердить документально. Так как только эти категории граждан имеют право подавать уведомление о планируемом ими строительстве или реконструкции дома. Конечно, речь не о нанятой бригаде или компании-подрядчике, а об инициаторе стройки. Это может быть как частник (физическое лицо), так и юридическое лицо, даже иностранное.

Когда уведомление о строительстве не нужно

Никого не нужно уведомлять, если на момент вступления в силу изменений в Градостроительный кодекс в 2018 году, у владельца участка на руках уже имелось действующее разрешение на строительство, а указанные в нем параметры дома менять не планируется. Как и уведомления, разрешения обладали достаточно длительным сроком действия (10 лет), выданное в 2012 правомочно и в 2022 году, а по выданному в 2017 и вовсе, можно будет строиться аж до 2027 года.

Портал государственных услуг Российской Федерации

Но по окончанию строительства нужно будет подать соответствующее уведомление.

Даже если строительство на участке не планируется в ближайшие год-два, пять-семь лет, пока услуга бесплатна, пакет документов минимальный и подать уведомление можно не выходя из дома, имеет смысл подстраховаться. Мало ли как изменится законодательство, почему бы на десяток лет не обезопасить себя от лишних телодвижений и трат.

Как обойтись вообще без уведомлений при строительстве дома

Уведомления о планируемой стройке дома и об ее окончании необходимы, чтобы объект можно было зарегистрировать. Без государственной регистрации права собственности в нем можно жить, не платя налоги (до поры, до времени), но нельзя совершать никаких других действий. А это и прописка, и страхование, и продажа, и дарение, и включение в наследственную массу. Но притом, что уведомительный порядок считается обязательным, чтобы не пришлось подавать два уведомления и рисковать получить отказ, сегодня можно воспользоваться упрощенной формой регистрации объектов индивидуального жилищного строительства, в рамках действующей дачной амнистии. Дачной она называется, так как в 2006 году впервые была применена упрощенная форма легализации домиков на дачных участках, которые десятилетиями строили вообще безо всякой документации. В настоящее же время ее не только в очередной раз продлили, до 1 марта 2031 года, но и расширили, добавив возможность упрощенной регистрации жилых и садовых домов, как на участках для садоводства, так и на участках для ИЖС и ЛПХ (в пределах поселений).

Упрощенная форма предполагает регистрацию дома любым удобным способом:

  • лично, через МФЦ;
  • удаленно почтой с уведомлением о вручении (подпись заявителя нужно нотариально заверить);
  • удаленно в электронном виде (нужна электронная подпись).

Если участок зарегистрирован в ЕГРН, а регистрацией занимается сам владелец, то кроме декларации (аналог формы уведомления, в которую вносят все сведения о застройщике, участке и доме) потребуется только технический план. Если регистрации нет, то нужны правоустанавливающие документы старого образца. За упрощенную регистрацию придется заплатить 350 рублей госпошлины.

При упрощенной форме регистрации, когда именно построен дом, еще в период действия разрешений на строительство или уже после введения уведомительного порядка, значения не имеет. Очередной отечественный парадокс – выданные ранее разрешения действуют, уведомления о планах и их свершении обязательны, но по дачной амнистии не важно, чего именно нет у потенциального собственника, разрешений или уведомлений. Пока она действует, он может выбрать тот способ легализации своей недвижимости, который для него предпочтительнее.

Портал государственных услуг Российской Федерации

Выдержка из разъяснительного письма Росреестра, опубликованного на официальном сайте.

То есть, как минимум в ближайшие девять лет можно строить и регистрировать дома, они же, объекты индивидуального жилищного строительства, как с предварительным согласованием с муниципалами, так и без оных, упрощенно. В обоих случаях госпошлина составляет 350 рублей и не обойтись без заказа технического плана. Главное – дом должен соответствовать признакам индивидуального по техническим параметрам и быть построенным (спроектированным) с учетом действующих строительных правил и противопожарных нормативов.

Уведомлениям посвящена отдельная тема на форуме, в которой участники делятся самой акуальной информацией и сообща ищут выход из сложных ситуаций. А о том, где же брать деньги на осуществление планов, подробно рассказывается в тематическом материале. В видео – что получается, когда самостройщики входят во вкус.

Порядок подачи уведомления об окончании

После подготовки технического плана кадастровым инженером, необходимо в течение 1 месяца подать уведомление об окончании с приложениями в орган местного самоуправления.

Законодательством предусмотрены следующие способы отправки:

  • Лично в органе местного самоуправления;
  • Через МФЦ;
  • Через портал Госуслуг.
  • По почте заказным письмом с уведомлением о вручении;

Срок рассмотрения органом местного самоуправления уведомления об окончании строительства — 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.

Заполнение уведомления о планируемом строительстве

В данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о планируемом строительстве.

Официальный бланк (форма) уведомления о планируемом строительстве

Официальный бланк уведомления утвержден Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Текст Приказа № 591/пр со всеми формами: Показать

Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве

Портал государственных услуг Российской Федерации

Портал государственных услуг Российской Федерации

Портал государственных услуг Российской Федерации

Постановка дома на кадастровый учет и регистрации права собственности

После того как будет получено уведомление о соответствии построенного/реконструированного объекта, Администрация самостоятельно, межведомственным запросом направляет весь пакет документов с квитанцией об оплате госпошлины в Управление Росреестра субъекта РФ.

После прохождения кадастрового учета и регистрации права собственности на дом, Администрация выдает застройщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом.

При каких условиях могут отказать

Уведомление о несоответствии, фактически, запрет на строительство или реконструкцию, могут выдать всего в нескольких случаях.

Несоответствие параметров – если в уведомлении указаны планируемые параметры жилого или садового дома, не соответствующие предельно допустимым параметрам разрешенного строительства (реконструкции) для капитальных объектов:

  • действующим правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) для данной местности;
  • документации по планировке территории;
  • обязательным требованиям Градостроительного кодекса или федерального законодательства.

Несоответствие вида разрешенного использования участка или наличие ограничений – обычно камнем преткновения становится попадание участка полностью или частично в какую-либо зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Несоответствие облика – когда строительство или реконструкция планируется в пределах исторического поселения, но заявляемый облик объекта ИЖС или садового дома не соответствует действующим требованиям к архитектуре.

Заявитель неправомочен – уведомление подано не собственником, и не другим физическим или юридическим лицом, являющимся его официальным представителем.

В уведомлении о несоответствии должны быть подробно расписаны основания для него. Никаких размытых формулировок – предельные параметры, по которым выявлено несоответствие, если загвоздка в них; разрешенный вид использования или виды ограничений; приложение с уточнением архитектурных нестыковок, когда проблема с обликом. Если отказ обусловлен несоответствием параметров, параллельно уведомление о несоответствии направляется органам местного самоуправления. Когда запрет связан с нахождением в особой зоне, уведомят также исполнительные органы (федеральные, муниципальные), осуществляющие земельный надзор. Ну а если уведомление завернули из-за архитектурного несоответствия, то поставят в известность тех, кто отвечает за охрану культурного наследия.

Портал государственных услуг Российской Федерации

Уведомление вместо разрешения – суть одна

С 4 августа 2018 года вступил в действие Федеральный Закон №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Действующий до этого «разрешительный» порядок заменили «уведомительным» и многим показалось, что разрешения отменили. Никто ничего не отменял, как и до внесения изменений, официально нельзя начать строительство просто так, когда захотелось. Разница только в том, что раньше в органы местного самоуправления нужно было подавать заявление на получение разрешения на строительство и введение в эксплуатацию, а сейчас – уведомлять эти же органы о своих планах и их успешной реализации. Для тех, кто только планирует стройку и не успеет подать уведомление до конца февраля, актуальна обновленная версия первой части статьи 51. Градостроительного кодекса РФ Уведомления о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Как видно из текста, уведомление о планируемом строительстве ИЖС нужно направлять в органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство. Далее, муниципалитету или иному органу самоуправления местного или федерального значения дается семь рабочих дней на согласие с началом строительства или несогласие (обоснованное). При строительстве (реконструкции) в границах исторического поселения этот срок увеличивается до двадцати рабочих дней. Однако в регионах может получиться быстрее при личном обращении. Так, участник нашего портала sergey4kin сначала попытался подать уведомление о планируемом строительстве объекта через Госуслуги, но хотя форма была заполнена и отправлена, спустя неделю ответ не пришел.

В общем, позвонил сейчас в администрацию, долго что-то там искали, проверяли, но от меня заявки не нашли. Похоже на правду, так как на госуслугах нет статуса регистрации. Сказали, что разрешения выдают за 15 минут на бумаге при наличии всех документов и если мне срочно, то быстрее будет подойти к ним, чем разбираться с госуслугами.

В администрации не оговорились – результатом подачи уведомления, независимо от способа, является:

  • «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» – по сути, то же разрешение на строительство, только «вид сбоку».
  • «Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрами (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» – отказ, равно, запрет на строительство.

Срок действия положительного уведомления о соответствии – десять лет, в течение которых можно начать строиться в рамках указанных в поданном уведомлении параметров индивидуального жилого или садового дома. Если же в ответ на отправленное уведомление о планируемом строительстве в оговоренный законом срок не поступило ни уведомление о соответствии, ни уведомление о несоответствии, означает, что власти дали добро и можно смело строиться в течение тех же десяти лет.

Портал государственных услуг Российской Федерации

Документы (приложение) к уведомлению об окончании

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению об окончании строительства необходимо приложить:

  • Доверенность представителя застройщика, если уведомление подает иное лицо;
  • Технический план (диск и бумажный вариант) на построенный или реконструированный дом ИЖС/садовый дом, подготовленный кадастровым инженером;

Совет: Попросите кадастрового инженера подготовить технический план не только в электронном виде (диск), но и в бумажном

  • В случае, если земельный участок на котором построен принадлежит нескольким лицам, то требуется заключить соглашение между этими лицами об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом;
  • Квитанцию (чек-ордер) об оплате государственной пошлины за регистрацию права

Сумма госпошлины за регистрацию права собственности на построенный индивидуальный жилой дом или садовый дом составит – 350 рублей. Оплата осуществляется на счет Росреестра вашего региона. Реквизиты счета можно узнать в любом отделении МФЦ.

При реконструкции, вносятся изменения лишь в кадастровый учет, поэтому если вы только реконструировали дом, то государственную пошлину оплачивать не нужно.

Совет: Сделайте себе копию квитанции об оплате госпошлины, т. орган местного самоуправления может потерять оригинал квитанции.

Необходимые документы к уведомлению о планируемом строительстве

В соответствии со статьей 51. 1 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению о планируемом строительстве необходимо приложить:

— в случае отсутствие сведений о земельном участке в ЕГРН, необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. К примеру, договор купли-продажи, дарения, акт о предоставлении участка и т.

— доверенность представителя, в том случае если подписывает и подает уведомление о планируемом строительстве не собственник земельного участка.

Совет: Получите дополнительно градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ отображается место на земельном участке где возможно законное строительство дома.

Получение от Администрации уведомления о соответствии построенного/реконструированного дома (или по-старому разрешения на ввод в эксплуатацию)

После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление: на соответствие предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанных в регламенте территориальной зоне (правила землепользования и застройки):

  • вид разрешенного использования
  • вид постройки (ИЖС, садовый дом)
  • этажность
  • высота
  • площадь застройки
  • отступы от границ земельного участка

А также осуществляет выезд к построенному объекту индивидуального жилищного строительства или садового дома.

После проверки уведомления на соответствия градостроительным требованиям и выезда на объект, Администрация выдает одно из следующих уведомлений:

  • о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства;
  • о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства.

Пример уведомления о соответствии:

В случае, получения уведомления о несоответствии у застройщика имеются 3 варианта действий:

  • Дополнительно получить разрешение на отклонение от предельных параметром разрешенного строительства;
  • Признание права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ или признание уведомления Администрации о несоответствии недействительным в суде.
  • Снос постройки.

Уведомление об окончании строительства (реконструкции)

Как и разрешение на строительство или капитальную переделку, разрешение на ввод в эксплуатацию заменили уведомлением об окончании строительства (реконструкции), но оно тоже является обязательным. Подавать его нужно не позднее, чем через месяц после окончания работ на объекте. Форма уведомления практически идентичная – указываются все те же данные застройщика, участка и объекта (включая схематичное изображение), адреса для связи и способ направления ответа, дается подтверждение, что дом не поделен на квартиры. В идеале подавать на государственную регистрацию объекта ИЖС должны органы же самоуправления (в семидневный срок), поэтому в форме уведомления есть строка, в которой указываются реквизиты платежного документа. То есть, на момент подачи уведомления, госпошлина уже должна быть оплачена (350 рублей строительство, 2000 рублей реконструкция).

К уведомлению обязательно прилагается технический план дома (бумажный носитель, диск), заказываемый кадастровому инженеру. Его стоимость варьируется в широком диапазоне. Можно сравнить цены и выбрать самое выгодное предложение, если речь не про маленький населенный пункт с монополистами в каждой сфере.

Когда участок в собственности (долгосрочной аренде) у двух и более лиц, кроме техплана к уведомлению прилагают соглашение, заключенное между всеми собственниками (арендаторами), определяющее их доли.

В течение недели, проверив построенный (реконструированный) дом на соответствие заявленным параметрам, уполномоченный орган обязан отправить застройщику положительный ответ и передать документы на регистрацию, либо отправить мотивированный отказ (уведомление о несоответствии).

За застройщиком сохраняется право самостоятельно подать документы на регистрацию объекта ИЖС, но оно не отменяет необходимость подачи уведомления о завершении строительства (реконструкции).

Заполнение уведомления об окончании строительства/реконструкции

В данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о об окончании строительства/реконструкции

Утвержденная форма (бланк) уведомления

Официальная форма уведомления утверждена Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Портал государственных услуг Российской Федерации

Получение от Администрации уведомления о соответствии (или по-старому разрешения на строительство)

После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление на соответствие:

— предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

— установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории;

— обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.

После чего уже Администрация уведомляет заявителя о соответствии или несоответствии, указанных в уведомлении параметрам строительства требованиям законодательства.

Портал государственных услуг Российской Федерации

В случае, несоответствия собственник вправе повторно обратиться с исправленным уведомлением о планируемом строительстве.

Виды объектов, на которые распространяется уведомительный порядок

Под уведомительный порядок попадает строительство следующих видов объектов недвижимости:

— Индивидуальный жилой дом;

— Садовый дом.

В чем отличия садового дома и индивидуального жилого дома, смотрите в статье по ссылке.

Информация: Упрощенный порядок регистрации жилых или садовых домов на садовых земельных участках закончился 1 марта 2019 года. Поэтому теперь, строительство на садовых земельных участках возможно, лишь после направления уведомления о планируемом строительстве.

Уведомлять Администрацию, о строительстве таких вспомогательных построек как баня, гараж, сарай не требуется.

В случае, если застройщиком до 03. 2018г. уже получено разрешение на строительство жилого дома, то дополнительно уведомлять Администрацию о начале строительства также не требуется.

Важно: Строительство можно осуществлять только отмежеванном земельном участке. Поэтому, перед подачей уведомления о планируемом строительстве, убедитесь, что застраиваемый земельный участок отмежеван. Проверить это можно, следуя инструкции в статье.