Портал государственных услуг Российской Федерации

статья обновлена 14 апреля 2022 года

Уведомление о строительстве заменило разрешение на строительство дома.

С 04 августа 2018 года подаем уведомление о планируемом строительстве.

Новый порядок касается объектов ИЖС и садовых домов.

Минстрой утвердил уведомление о начале строительства образец, которого изложил в приказе N 591/пр.

Приказ содержит не только уведомление о начале строительства, но и уведомление об окончании стройки.

Актуальная версия приказа N 591/пр доступна в системе КонсультанПлюс.

Портал государственных услуг Российской Федерации

Правовая система бесплатно в течение 2 минут направит приказ на любой e-mail.

Бланк уведомления о начале строительства актуален по состоянию на декабрь 2020 года.

Правительство регулярно вносит изменения в нормативные акты.

По этой причине, перед использованием скачанного бланка уведомления, проверяйте его актуальность.

Иными словами, перед заполнением бланка убедитесь, что в приказ Минстроя N 591/пр не вносились изменения.

Портал государственных услуг Российской Федерации

инструкция обновлена 14 апреля 2022 г

После подачи уведомления начинается согласование строительства индивидуального жилого или садового дома.

В предыдущей статье рассмотрели вопрос: Как заполнить уведомление о планируемом строительстве.

Сейчас рассмотрим внутреннюю «кухню».

Это важно, потому что

Какой образец уведомления о начале строительства ИЖС использовать для согласования стройки?

В статье кодекса перечислены сведения, составляющие содержание уведомления о начале строительства.

Всего в статье перечислено 9 групп сведений.

Однако не обязательно составлять образец уведомления о начале строительства на основании этих сведений.

Федеральная власть позаботилась и разработала бланк уведомления о планируемом строительстве.

Получение от Администрации уведомления о соответствии построенного/реконструированного дома (или по-старому разрешения на ввод в эксплуатацию)

После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление: на соответствие предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанных в регламенте территориальной зоне (правила землепользования и застройки):

  • вид разрешенного использования
  • вид постройки (ИЖС, садовый дом)
  • этажность
  • высота
  • площадь застройки
  • отступы от границ земельного участка

А также осуществляет выезд к построенному объекту индивидуального жилищного строительства или садового дома.

После проверки уведомления на соответствия градостроительным требованиям и выезда на объект, Администрация выдает одно из следующих уведомлений:

  • о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства;
  • о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства.

Пример уведомления о соответствии:

В случае, получения уведомления о несоответствии у застройщика имеются 3 варианта действий:

  • Дополнительно получить разрешение на отклонение от предельных параметром разрешенного строительства;
  • Признание права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ или признание уведомления Администрации о несоответствии недействительным в суде.
  • Снос постройки.

Уведомительный порядок вместо разрешения на строительство

До 3 августа 2018 года, при строительстве индивидуального жилого дома необходимо было получить разрешение на строительство. Собственник земельного участка подавал заявление о выдаче разрешения на строительство и прикладывал к заявлению следующие документы:

— Градостроительный план земельного участка; — Выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на земельный участок; — Схему планировочной организации земельного участка.

Через 10 дней собственник получал разрешение на строительство дома и мог законно приступить к строительству дома.

С 3 августа 2018 г. были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, в соответствии с которыми не требуется получать разрешение на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома, садового дома.

Вместо этого, в Градостроительный кодекс РФ была введена новая статья 51. 1, согласно которой перед началом строительства, собственник, арендатор земельного участка обязан уведомить Администрацию о планируем строительстве.

Как проверить актуальность бланка уведомления о планируемом строительстве?

Откройте карточку приказа на сайте КонсультантПлюс.

Портал государственных услуг Российской Федерации

Убедитесь, что под наименованием приказа нет сведений об изменениях.

Если изменений не вносилось, то бланк уведомления актуален.

Его можно заполнять, хотя делать это вручную сомнительное удовольствие.

Если изменения в приказ вносились, то есть риск, что бланк не актуален.

При такой ситуации нужно разбираться в характере изменений.

В частности, проверять коснулись ли изменения уведомления или связаны с другими частями приказа.

Виды объектов, на которые распространяется уведомительный порядок

Под уведомительный порядок попадает строительство следующих видов объектов недвижимости:

— Индивидуальный жилой дом;

— Садовый дом.

В чем отличия садового дома и индивидуального жилого дома, смотрите в статье по ссылке.

Информация: Упрощенный порядок регистрации жилых или садовых домов на садовых земельных участках закончился 1 марта 2019 года. Поэтому теперь, строительство на садовых земельных участках возможно, лишь после направления уведомления о планируемом строительстве.

Уведомлять Администрацию, о строительстве таких вспомогательных построек как баня, гараж, сарай не требуется.

В случае, если застройщиком до 03. 2018г. уже получено разрешение на строительство жилого дома, то дополнительно уведомлять Администрацию о начале строительства также не требуется.

Важно: Строительство можно осуществлять только отмежеванном земельном участке. Поэтому, перед подачей уведомления о планируемом строительстве, убедитесь, что застраиваемый земельный участок отмежеван. Проверить это можно, следуя инструкции в статье.

Заполнение уведомления о планируемом строительстве

В данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о планируемом строительстве.

Официальный бланк (форма) уведомления о планируемом строительстве

Официальный бланк уведомления утвержден Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Текст Приказа № 591/пр со всеми формами: Показать

Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве

Портал государственных услуг Российской Федерации

Портал государственных услуг Российской Федерации

Портал государственных услуг Российской Федерации

Когда администрация возвращает уведомление о планируемом строительстве без рассмотрения?

Возврат уведомления возможен по 2 основаниям:

  • если в уведомлении о начале строительства не указаны все необходимые сведения;
  • к уведомлению не приложены необходимые документы.

Если уведомление о строительстве возвращено владельцу участка без рассмотрения, то считается, что уведомление не направлялось.

Проще говоря. Если уведомление вернули без рассмотрения, то 7-дневный срок значения не имеет. Необходимо повторно подавать уведомление.

При каких условиях могут отказать

Уведомление о несоответствии, фактически, запрет на строительство или реконструкцию, могут выдать всего в нескольких случаях.

Несоответствие параметров – если в уведомлении указаны планируемые параметры жилого или садового дома, не соответствующие предельно допустимым параметрам разрешенного строительства (реконструкции) для капитальных объектов:

  • действующим правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) для данной местности;
  • документации по планировке территории;
  • обязательным требованиям Градостроительного кодекса или федерального законодательства.

Несоответствие вида разрешенного использования участка или наличие ограничений – обычно камнем преткновения становится попадание участка полностью или частично в какую-либо зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Несоответствие облика – когда строительство или реконструкция планируется в пределах исторического поселения, но заявляемый облик объекта ИЖС или садового дома не соответствует действующим требованиям к архитектуре.

Заявитель неправомочен – уведомление подано не собственником, и не другим физическим или юридическим лицом, являющимся его официальным представителем.

В уведомлении о несоответствии должны быть подробно расписаны основания для него. Никаких размытых формулировок – предельные параметры, по которым выявлено несоответствие, если загвоздка в них; разрешенный вид использования или виды ограничений; приложение с уточнением архитектурных нестыковок, когда проблема с обликом. Если отказ обусловлен несоответствием параметров, параллельно уведомление о несоответствии направляется органам местного самоуправления. Когда запрет связан с нахождением в особой зоне, уведомят также исполнительные органы (федеральные, муниципальные), осуществляющие земельный надзор. Ну а если уведомление завернули из-за архитектурного несоответствия, то поставят в известность тех, кто отвечает за охрану культурного наследия.

Портал государственных услуг Российской Федерации

В 3-ем разделе уведомление о строительстве содержит сведения об объекте капитального строительства.

В данном разделе нужно заполнить 8 полей.

Если вы уже устали вручную заполнять уведомление о строительстве, то используйте онлайн сервис, чтобы облегчить себе задачу.

В строке 3. 1 указываем сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства.

В этом поле нужно указать один из двух возможных вариантов:

  • объект индивидуального жилищного строительства,
  • садовый дом.

Портал государственных услуг Российской Федерации

В зависимости от того, что вы планируете строить на своем участке, выбираете один из 2-х вариантов.

Строка 3. 2 — укажите цель подачи уведомления.

В данном поле также нужно указать один из возможных вариантов:

  • строительство,
  • реконструкция.

Портал государственных услуг Российской Федерации

Следующий пункт 3. 3 заполнять не нужно, потому что он содержит подпункты, которые подлежат заполнению.

В строке 3. 1 указываем количество надземных этажей.

Как вы помните объект ИЖС и садовый дом не могут иметь более 3-х надземных этажей.

Поэтому в данной строке вы должны указать количество этажей вашего дома, но не более трех.

Если вы хотите построить дом с большим количеством этажей, то вам придется получать разрешение на строительство в общем порядке.

В строке 3. 2 прописываем высоту вашего дома.

Предельная высота дома не может превышать 20 метров.

Если вы планируете строиться по проекту, то в проектной документации без труда найдете величину, определяющую высоту дома.

Относительно единиц измерения, в которых должна указываться высота, Минстрой никаких разъяснений не давал, поэтому можете указывать высоту в метрах.

Например: 5,70 метров.

В поле 3. 3 указывают сведения об отступах от границ земельного участка.

Как правило, дом имеет четыре стороны, каждая из которых обращена к своей границе земельного участка.

В зависимости от того, где на участке собираетесь разместить свой дом, каждая сторона дома будет иметь расстояние до границ земельного участка.

Именно данное расстояние, которое называется отступом, необходимо указать.

В примере, который вы виде на скриншоте, нужно указать четыре отступа: 3 метра, 15 метров, 8 метров, 16 метров.

Обратите внимание.

Размеры отступов не должны быть меньше минимальных значений, которые предусмотрены Правилами землепользования застройки.

В каждом населенном пункте действуют свои Правила землепользования и застройки (далее — ПЗЗ).

В данных Правилах устанавливаются минимальные размеры отступов от границ земельного участка.

На скриншоте ниже представлена выдержка из ПЗЗ одного населенного пункта в виде таблицы.

В графе 9 данной Таблицы видно, что для зоны Ж-2, которая допускает ИЖС, минимальные отступы составляют 3 метра.

Иными словами, для данного населенного пункта минимальный отступ от границ земельного участка до дома не может быть меньше 3-х метров.

При заполнении уведомления и в дальнейшем при строительстве необходимо соблюдать минимальные отступы.

В 4-ом разделе уведомление о строительстве содержит схематичное изображение дома.

Схематичное изображение должно содержать границы земельного участка, изображение дома и размеры отступов.

Портал государственных услуг Российской Федерации

Схематичное изображение не требует соблюдение масштаба.

Тем не менее, приблизительные пропорции участка и дома целесообразно соблюсти, чтобы какой-нибудь твердолобый чиновник не придрался к вашему уведомлению о начале строительства.

И завершая заполнение уведомления, необходимо указать:

  • почтовый адрес и e-mail, на которые придет ответ о соответствии или несоответствии уведомления установленным параметрам,
  • перечень прилагаемых документов.

Но согласование строительства считается состоявшимся даже при отсутствии ответа администрации.

Как уже упоминал ранее, в случае не направления ответа, строительство дома будет считаться согласованным. То есть владелец участка может начинать строительство.

Целесообразно учитывая низкое качество работы Почты России.

Не исключены ситуации, когда администрация направила уведомление об отказе, но владелец участка его не получил. Причина — банальная вина почтальона.

В этом случае, застройщик может ошибочно полагать, что администрация отмолчалась. Ошибка приведет к ложному выводу, что согласование строительства состоялось.

Ложные выводы могут привести к самовольной постройке и полной потере вложенных сил и средств.

Для предотвращения подобных заблуждений целесообразно выполнить 2 действия.

  • В уведомлении о начале строительства указывать два способа получения ответа. На почтовый адрес и на e-mail.
  • Устно и/или письменно запрашивать официальный ответ. Чтобы быть уверенным на 100%, что строительство согласовано.

Другими словами, если не получен официальный ответ, то желательно подстраховаться.

Обидно оказаться заложником ситуации, вызванной безалаберностью почтовых работников.

Заполните уведомление о строительстве 2 способами

Быстрее и легче заполнять уведомление через сервис, потому что он имеет подсказки.

Онлайн сервис облегчает заполнение уведомления о строительстве и снижает риск ошибок.

Определимся с терминами. В рамках данной статьи

Что делать, когда согласование строительства обернулось отказом?

Если администрация отказывает в согласовании, то она должна направить свое уведомление.

Направляется уведомление о несоответствии дома установленным параметрам и/или недопустимости размещения дома на земельном участке.

Для краткости изложения, будем именовать данный документ – уведомление о несоответствии и недопустимости строительства.

В данном уведомлении администрация должна указать все основания, по которым отказано в согласовании строительства.

Требование закона, по которому администрация обязана указать все основания отказа, имеет важное значение. Оно лишает чиновников возможности законно «динамить» застройщиков, каждый раз отказывая по разным основаниям.

Если причины отказа в согласовании строительства обоснованы и устранимы, то оптимально переделать уведомление. Затем повторно направить уведомление о начале строительства в администрацию.

Если считаете, что чиновники «намухоморили» с отказом, то запускайте прокурорской проверки или судебное обжалование.

Срок на обжалование решения администрации составляет всего 3 месяца. Срок исчисляется с момента как вы узнали об отказе.

И в завершение, несколько дополнительных нюансов.

Когда согласование строительства заканчивается отказом?

В каких случаях администрация может отказать в согласовании строительства?

В законе установлено 4 основания отказа (пункт 10 статьи 51. 1 Градостроительного кодекса).

Рассмотрим их по порядку и выясним, как избежать отказа.

1-е основание отказа.

Документы (приложение) к уведомлению об окончании

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению об окончании строительства необходимо приложить:

  • Доверенность представителя застройщика, если уведомление подает иное лицо;
  • Технический план (диск и бумажный вариант) на построенный или реконструированный дом ИЖС/садовый дом, подготовленный кадастровым инженером;

Совет: Попросите кадастрового инженера подготовить технический план не только в электронном виде (диск), но и в бумажном

  • В случае, если земельный участок на котором построен принадлежит нескольким лицам, то требуется заключить соглашение между этими лицами об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом;
  • Квитанцию (чек-ордер) об оплате государственной пошлины за регистрацию права

Сумма госпошлины за регистрацию права собственности на построенный индивидуальный жилой дом или садовый дом составит – 350 рублей. Оплата осуществляется на счет Росреестра вашего региона. Реквизиты счета можно узнать в любом отделении МФЦ.

При реконструкции, вносятся изменения лишь в кадастровый учет, поэтому если вы только реконструировали дом, то государственную пошлину оплачивать не нужно.

Совет: Сделайте себе копию квитанции об оплате госпошлины, т. орган местного самоуправления может потерять оригинал квитанции.

Когда уведомление о строительстве не нужно

Никого не нужно уведомлять, если на момент вступления в силу изменений в Градостроительный кодекс в 2018 году, у владельца участка на руках уже имелось действующее разрешение на строительство, а указанные в нем параметры дома менять не планируется. Как и уведомления, разрешения обладали достаточно длительным сроком действия (10 лет), выданное в 2012 правомочно и в 2022 году, а по выданному в 2017 и вовсе, можно будет строиться аж до 2027 года.

Портал государственных услуг Российской Федерации

Но по окончанию строительства нужно будет подать соответствующее уведомление.

Даже если строительство на участке не планируется в ближайшие год-два, пять-семь лет, пока услуга бесплатна, пакет документов минимальный и подать уведомление можно не выходя из дома, имеет смысл подстраховаться. Мало ли как изменится законодательство, почему бы на десяток лет не обезопасить себя от лишних телодвижений и трат.

В какой срок проходит согласование строительства?

По общему правилу, администрация в течение 7 рабочих дней рассмотривает уведомление о начале строительства. В этот же срок владельцу участка направляется решение.

Безусловно, это не означает, что на восьмой день после подачи уведомления получите ответ.

Следует учитывать время на пробег почты. Если в уведомлении указан способ получения ответа почтовым отправлением.

Какие документы нужны для подачи уведомления

Никакие, если соблюдается несколько условий:

  • Уведомление подает лично владелец участка, он же, застройщик.
  • Права на участок зарегистрированы в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
  • Застройщик не является иностранным юридическим лицом.
  • Дом строится (реконструируется) вне исторического поселения.
  • Дом строится (реконструируется) в границах исторического поселения, но по утвержденному типовому для данного поселения архитектурному решению (указывается в форме).

То есть, проще некуда – заполняется только форма уведомления, с указанием данных выписки из ЕГРН (теперь этот документ является подтверждением права собственности). Подтверждение сведений, указанных застройщиком, органы, ответственные за выдачу разрешений, запрашивают в соответствующих инстанциях самостоятельно.

Если участок в ЕГРН еще не зарегистрирован, то к уведомлению необходимо приложить копию имеющихся документов, доказывающих право собственности (на каком основании застройщик владеет участком). Когда уведомление подает не сам застройщик, а его полномочный представитель, приложением должен идти документ (копия), эти полномочия подтверждающий. Если застройщик, иностранное юридическое лицо, должен прилагаться заверенный нотариально перевод регистрационных документов организации.

Когда уведомление подается в отношении объекта, расположенного в границах исторического поселения, но строительство или реконструкция будут проводиться не по типовому проекту, обязательно прилагается описание внешнего облика. Оно должно быть и в текстовом, и в графическом формате. Текстовое описание – указание параметров объекта, цветового решения фасадов, типа стеновых материалов. Графическое – изображение фасадов (визуализация).

Портал государственных услуг Российской Федерации

Какие сведения нужно указывать о сособственниках и/или соарендаторах?

Минстрой по этому вопросу пока не дал разъяснений.

Поэтому, исходим их того, что в отношении этих лиц нужно указывать те же сведения, что и о застройщике.

То есть, указываем – ФИО, место жительства и паспортные данные.

Например, сособственник Иванова Зульфия Моисеевна, проживающая по адресу: Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20, паспорт гражданина РФ серия 03 02 номер 555444, выдан 01 апреля 2018 года ОФМС г. Нижнезадрипанска, код подразделения 772-003, зарегистрированная по месту жительства:  Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв.

Поскольку Минстрой не давал еще разъяснений по заполнению Уведомления о начале строительства, то остается открытым вопрос: нужно ли указывать в строке 2. 4 сведения о банке, который имеет залоговые права на участок (например, когда участок является предметом залога по кредитному договору).

Данный вопрос пока остается открытым.

Пятое поле под номером 2.

В строке 2. 5 указываем сведения о виде разрешенного использования земельного участка.

Вид разрешенного использования (далее – ВРИ) участка можно посмотреть в правоустанавливающих документах.

Однако, безопаснее смотреть ВРИ в выписке из ЕГРН, потому что информация о виде разрешенного использования, указанная в свидетельстве о праве собственности, может быть устаревшей.

Портал государственных услуг Российской Федерации

Узнать вид разрешенного использования можно также на Публичной кадастровой карте.

Для сведения.

При указании вида разрешенного использования следует учитывать следующий нюанс.

В правоустанавливающих документах, а также в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и на Публичной кадастровой карте, могут до сих пор содержаться устаревшие виды разрешенного использования.

Например, такого ВРИ как «для ведения дачного хозяйства» больше не существует.

В этом случае нужно исходить из следующего.

Если в вашей выписке из ЕГРН и (или) в правоустанавливающих или иных документах указаны такие ВРИ как:

  • садовый земельный участок,
  • для садоводства,
  • для ведения садоводства,
  • дачный земельный участок,
  • для ведения дачного хозяйства,
  • для дачного строительства,

то земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (часть 7 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

Перечисленные виды разрешенного использования считаются равнозначными.

Таким образом, если в ваших документах до сих пор указан один из вышеперечисленных ВРИ, то участок автоматически считается садовым земельным участком.

Право на строительство дома сохраняется при переходе прав на земельный участок и дом.

По общему правилу, право на строительство сохраняется при переходе прав за земельный участок. А также при переходе прав на объект ИЖС или садовый дом. Смотрите часть 13 статьи 51. 1 ГрК.

Допустим покупаете земельный участок, для которого согласовано строительство.

Если 10-летний срок действия не истек, то получать новое согласование не нужно.

При этом нужно понимать следующее. Строить на купленной земле дом можно только с теми параметрами, которые были согласованы.

Проще говоря. Если предыдущий владелец участка согласовал строительство одноэтажного дома, то строить 2-х этажный не стоит.

Потому что после окончания стройки администрация не согласует завершение строительства. Регистрация прав собственности станет «колом».

На этом пока все.

Продолжение читайте в следующих статьях, где мы рассмотрим:

  • следующий после окончания строительства 2-ой этап: подача уведомления о завершении строительства,
  • и завершающий 3-й этап: кадастровый учет и регистрацией права собственности на построенный дом.

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Как узнать орган, в который подавать уведомление о строительстве?

Все достаточно просто.

Существует 3 уровня органов по выдаче разрешений на строительство:

  • федеральный,
  • региональный,
  • местный.

Если вы арендуете земельный участок, на котором планируете строить дом, то уровень органа зависит от вида собственности.

Проще говоря, если

  • арендуете землю федеральной собственности, то подаете уведомление о начале строительства в федеральное министерство,
  • взяли в аренду землю субъекта РФ, то – в региональный орган.
  • в аренде муниципальная земля, то уведомление подается в местную администрацию.

В подавляющем большинстве случаев

Постановка дома на кадастровый учет и регистрации права собственности

После того как будет получено уведомление о соответствии построенного/реконструированного объекта, Администрация самостоятельно, межведомственным запросом направляет весь пакет документов с квитанцией об оплате госпошлины в Управление Росреестра субъекта РФ.

После прохождения кадастрового учета и регистрации права собственности на дом, Администрация выдает застройщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом.

Уведомление об окончании строительства (реконструкции)

Как и разрешение на строительство или капитальную переделку, разрешение на ввод в эксплуатацию заменили уведомлением об окончании строительства (реконструкции), но оно тоже является обязательным. Подавать его нужно не позднее, чем через месяц после окончания работ на объекте. Форма уведомления практически идентичная – указываются все те же данные застройщика, участка и объекта (включая схематичное изображение), адреса для связи и способ направления ответа, дается подтверждение, что дом не поделен на квартиры. В идеале подавать на государственную регистрацию объекта ИЖС должны органы же самоуправления (в семидневный срок), поэтому в форме уведомления есть строка, в которой указываются реквизиты платежного документа. То есть, на момент подачи уведомления, госпошлина уже должна быть оплачена (350 рублей строительство, 2000 рублей реконструкция).

К уведомлению обязательно прилагается технический план дома (бумажный носитель, диск), заказываемый кадастровому инженеру. Его стоимость варьируется в широком диапазоне. Можно сравнить цены и выбрать самое выгодное предложение, если речь не про маленький населенный пункт с монополистами в каждой сфере.

Когда участок в собственности (долгосрочной аренде) у двух и более лиц, кроме техплана к уведомлению прилагают соглашение, заключенное между всеми собственниками (арендаторами), определяющее их доли.

В течение недели, проверив построенный (реконструированный) дом на соответствие заявленным параметрам, уполномоченный орган обязан отправить застройщику положительный ответ и передать документы на регистрацию, либо отправить мотивированный отказ (уведомление о несоответствии).

За застройщиком сохраняется право самостоятельно подать документы на регистрацию объекта ИЖС, но оно не отменяет необходимость подачи уведомления о завершении строительства (реконструкции).

Уведомление о планируемом строительстве подано лицом, которое не является застройщиком.

По общему правилу, застройщиком является лицо (гражданин или организация), которому принадлежит земельный участок, где планируется строительство.

Направлять уведомление о начале строительства может только лицо, которое на законных основаниях владеет участком.

В большинстве случаев, таким лицом (застройщиком) является собственник земельного участка либо арендатор государственной или муниципальной земли.

Вывод: чтобы не получить отказ по 3-ему основанию, уведомление о начале строительства нужно подавать от имени застройщика, которому принадлежит участок.

4-ое основание отказа.

Как обойтись вообще без уведомлений при строительстве дома

Уведомления о планируемой стройке дома и об ее окончании необходимы, чтобы объект можно было зарегистрировать. Без государственной регистрации права собственности в нем можно жить, не платя налоги (до поры, до времени), но нельзя совершать никаких других действий. А это и прописка, и страхование, и продажа, и дарение, и включение в наследственную массу. Но притом, что уведомительный порядок считается обязательным, чтобы не пришлось подавать два уведомления и рисковать получить отказ, сегодня можно воспользоваться упрощенной формой регистрации объектов индивидуального жилищного строительства, в рамках действующей дачной амнистии. Дачной она называется, так как в 2006 году впервые была применена упрощенная форма легализации домиков на дачных участках, которые десятилетиями строили вообще безо всякой документации. В настоящее же время ее не только в очередной раз продлили, до 1 марта 2031 года, но и расширили, добавив возможность упрощенной регистрации жилых и садовых домов, как на участках для садоводства, так и на участках для ИЖС и ЛПХ (в пределах поселений).

Упрощенная форма предполагает регистрацию дома любым удобным способом:

  • лично, через МФЦ;
  • удаленно почтой с уведомлением о вручении (подпись заявителя нужно нотариально заверить);
  • удаленно в электронном виде (нужна электронная подпись).

Если участок зарегистрирован в ЕГРН, а регистрацией занимается сам владелец, то кроме декларации (аналог формы уведомления, в которую вносят все сведения о застройщике, участке и доме) потребуется только технический план. Если регистрации нет, то нужны правоустанавливающие документы старого образца. За упрощенную регистрацию придется заплатить 350 рублей госпошлины.

При упрощенной форме регистрации, когда именно построен дом, еще в период действия разрешений на строительство или уже после введения уведомительного порядка, значения не имеет. Очередной отечественный парадокс – выданные ранее разрешения действуют, уведомления о планах и их свершении обязательны, но по дачной амнистии не важно, чего именно нет у потенциального собственника, разрешений или уведомлений. Пока она действует, он может выбрать тот способ легализации своей недвижимости, который для него предпочтительнее.

Портал государственных услуг Российской Федерации

Выдержка из разъяснительного письма Росреестра, опубликованного на официальном сайте.

То есть, как минимум в ближайшие девять лет можно строить и регистрировать дома, они же, объекты индивидуального жилищного строительства, как с предварительным согласованием с муниципалами, так и без оных, упрощенно. В обоих случаях госпошлина составляет 350 рублей и не обойтись без заказа технического плана. Главное – дом должен соответствовать признакам индивидуального по техническим параметрам и быть построенным (спроектированным) с учетом действующих строительных правил и противопожарных нормативов.

Уведомлениям посвящена отдельная тема на форуме, в которой участники делятся самой акуальной информацией и сообща ищут выход из сложных ситуаций. А о том, где же брать деньги на осуществление планов, подробно рассказывается в тематическом материале. В видео – что получается, когда самостройщики входят во вкус.

Где можно строить

Многократно расписано о целевом назначении земельных участков, но одни и те же вопросы возникают с завидным постоянством. Не вдаваясь в подробную квалификацию, строиться можно на участках нескольких видов.

  • Для ведения садоводства – понятие дачных участков упразднили, вместо них ввели садоводческие и огороднические, но по инерции их зачастую так и называют дачными. Огороднические участки предназначены только для растениеводства и строить на них можно лишь разборные времянки без фундамента.
  • Для индивидуального жилого строительства (ИЖС).
  • Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – в границах населенного пункта.

Еще один немаловажный момент – законно строиться может сам владелец земли, или его полномочный представитель, способный свои полномочия подтвердить документально. Так как только эти категории граждан имеют право подавать уведомление о планируемом ими строительстве или реконструкции дома. Конечно, речь не о нанятой бригаде или компании-подрядчике, а об инициаторе стройки. Это может быть как частник (физическое лицо), так и юридическое лицо, даже иностранное.

Необходимые документы к уведомлению о планируемом строительстве

В соответствии со статьей 51. 1 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению о планируемом строительстве необходимо приложить:

— в случае отсутствие сведений о земельном участке в ЕГРН, необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. К примеру, договор купли-продажи, дарения, акт о предоставлении участка и т.

— доверенность представителя, в том случае если подписывает и подает уведомление о планируемом строительстве не собственник земельного участка.

Совет: Получите дополнительно градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ отображается место на земельном участке где возможно законное строительство дома.

Получение от Администрации уведомления о соответствии (или по-старому разрешения на строительство)

После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление на соответствие:

— предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

— установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории;

— обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.

После чего уже Администрация уведомляет заявителя о соответствии или несоответствии, указанных в уведомлении параметрам строительства требованиям законодательства.

Портал государственных услуг Российской Федерации

В случае, несоответствия собственник вправе повторно обратиться с исправленным уведомлением о планируемом строительстве.

Следующий обязательный к соблюдению параметр – площадь застройки.

Данный параметр устанавливает предельный размер площади участка, которая может быть застроена.

Проще говоря, площадь застройки определяет некое пороговое значение, за которое нельзя переходить.

Как правило, площадь застройки определяется в процентном отношении от площади участка.

Земельный участок имеет общую площадь 10 соток.

Из данного примера следует, что владелец участка может застроить (то есть занять строениями) только 4 сотки.

Остальные 6 соток должны быть свободны от строений.

Площадь застройки – это параметр, который не имеет единого значения для разных населенных пунктов.

Иными словами, в разных городах, поселках, деревнях и т. , и даже в разных территориальных зонах одного населенного пункта, площадь застройки может отличаться.

В 1-ом разделе уведомление о строительстве содержит сведения о застройщике.

Застройщиком является владелец земельного участка, то есть, как правило, собственник или арендатор.

Портал государственных услуг Российской Федерации

Как уже упоминалось выше, образец уведомления о начале строительства могут заполнять как граждане, так и юридические лица.

Поэтому, если вы подаете уведомление как гражданин, то заполняете поля под номерами 1. 1 – 1.

Юридическое лицо заполняет свои поля – 1. 1 – 1.

Гражданин указывает свои ФИО, место жительства и реквизиты паспорта.

Юридическое лицо заполняет наименование, юридический адрес, ОГРН и ИНН.

В следующем разделе заполняем сведения о земельном участке.

Потому что в противном случае уведомление о строительстве отклонят.

Портал государственных услуг Российской Федерации

В поле 3. 4 указываем площадь застройки.

Площадь застройки, как правило, соответствует площади, которую занимает дом на участке.

Площадь указывается в квадратных метрах.

Правила землепользования и застройки устанавливают максимальный процент застройки в границах земельного участка.

На скриншоте выше видно, что максимальный процент застройки для зоны Ж-2 не может превышать 40% от площади земельного участка.

Это означает, что на участке можно занять под постройки не более 40% площади участка.

Данное ограничение подводит нас к выводу о том, что площадь, которую занимает дом, как минимум не может превышать максимальный процент застройки, указанный в ПЗЗ.

По-хорошему, целесообразно оставлять запас площади до максимального процента, чтобы можно было при необходимости построить, кроме дома, и другие строения на участке (гараж, баню и т.

В строке 3. 5 указываются реквизиты решения, разрешающего отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

В отдельных случаях можно получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Например, можно получить разрешение на превышение количества этажей дома, или уменьшить минимальные отступы, либо увеличить максимальную площадь застройки земельного участка.

Подробнее о получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, можно посмотреть в статье 40 Градостроительного кодекса.

Если у вас есть такое решение, то в поле 3. 5 уведомления необходимо указать его реквизиты.

Когда такого решения нет, то строку оставляем пустой.

В поле 3. 4 указываем сведения о типовом архитектурном решении объекта капитального строительства.

Данное поле может заполняться в случае строительства (или реконструкции) дома, который находится в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Если земельный  участок располагается на территории исторического поселения, то придется выбирать типовое архитектурное решение или самостоятельно осуществлять описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Проще говоря, строить дом на таком участке исключительно по своему вкусу и пожеланиям не получится.

Если участок не попадает в границы исторического поселения, то поле 3. 4 заполнять не нужно.

Право на строительство дома действует 10 лет.

Если строительство согласованно, то владелец участка имеет право осуществлять строительство в течение 10 лет.

Десятилетний срок исчисляется с момента направления уведомления о начале строительства.

10-летний срок отсчитывается не с даты получения от администрации ответа. Срок исчисляется с даты подачи уведомления о начале строительства.

По этой причине важно сохранить второй экземпляр уведомления о начале строительства. Уведомление должно иметь отметку с датой сдачи документов в администрацию.

2 способа пройти согласование строительства.

Получить согласование строительства можно 2 способами.

Под получением согласования понимается положительное решение. На основании решения допускается строительство или реконструкция дома.

1-ый способ.

Администрация направляет владельцу участка уведомление о соответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости размещения дома.

Для краткости данное уведомление назовем – уведомление о соответствии и допустимости строительства дома.

2-ой способ.

Администрация отмолчалась. Чиновники не направили уведомление о несоответствии дома установленным параметрам строительства и/или не допустимости размещения объекта.

В дальнейшем указанное уведомление будем именовать уведомление об отказе.

Строительство считается согласованным, если владелец участка получил уведомление о соответствии и допустимости.

Либо не получил никакого ответа от администрации.

Иными словами, владелец участка может строить дом, если он:

  • получил из администрации уведомление о соответствии и допустимости,
  • либо не получил никакого ответа.

Следующий параметр из списка – размеры отступов от границ земельного участка.

Отступы – это минимальные расстояния, которые должны оставаться между домом и границами участка.

Отступы, как и площадь застройки, содержаться в Правилах землепользования и застройки.

На скриншоте выше в таблице видно, что минимальные отступы от границ земельного участка для зон Ж-1, Ж-2, Ж-3 составляют 3 метра.

Это означает, в населенном пункте, где действуют Правила землепользования застройки,  фрагмент из которых изображен на скриншоте, располагать строения ближе, чем 3 метра к границам участка не допускается.

Таким образом, чтобы не получить отказ в согласовании строительства по причине нарушения такого параметра как отступы от границ земельного участка, необходимо в уведомлении о начале строительства указывать размеры отступов не менее минимальных.

2-ое основание отказа в согласовании строительства.

Заполнение уведомления об окончании строительства/реконструкции

В данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о об окончании строительства/реконструкции

Утвержденная форма (бланк) уведомления

Официальная форма уведомления утверждена Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Портал государственных услуг Российской Федерации

Новый порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых/садовых домов

1 марта 2018 года была продлена, так называемая «Дачная амнистия». Согласно положениям которой, не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома до 1 марта 2020 года.

Но 3 августа 2018 года были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, согласно которым вводится уведомительный порядок вместо разрешительного.

То есть в настоящее время, после окончания строительства застройщик обязан заполнить уведомление об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилого дома /садового дома и направить его в местную администрацию (ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В случае, если у застройщика имеется разрешение на строительство, полученное до 3 августа 2018 г. , ему также требуется направить уведомление об окончании строительства или реконструкции и получить от Администрации ответное уведомление о соответствии построенного/реконструированного дома градостроительным и иным нормам. Данное уведомление фактически и является разрешением на ввод в эксплуатацию дома.

Если вы построили садовый дом, расположенный на земельном участке, с видом разрешенного использования — для садоводства, то до 1 марта 2018 г. не нужно получать ни разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, ни направлять и получать уведомления.

Как заполнить форму уведомления

Подавать уведомление можно как лично, так и удаленно, но форма во всех случаях стандартная и заполняется одинаково.

Данные о застройщике.

  • ФИО, место жительства, данные паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, если им является физическое лицо;
  • Название, где находится, регистрационный номер из единого реестра, а также, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), в случае, если застройщиком является юридическое лицо, за исключением случая, когда заявителем является иностранное юридическое лицо.

Данные о земельном участке.

  • При наличии, кадастровый номер участка, если его нет, адрес или хотя бы местоположение.
  • Данные о праве заявителя на земельный участок и правах на него других граждан (когда собственность долевая).
  • Данные о виде разрешенного использования участка.

Данные о планируемом объекте.

  • Вид разрешенного использования – будет это индивидуальный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) или садовый дом.
  • Цель подачи уведомления – строительство или реконструкция.
  • Информация о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома – этажность, площадь, высота, отступы от границ участка.
  • Если имеется решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров планируемого объекта, сведения о нем обязательно вносятся в форму.
  • Сведения о типовом архитектурном решении объекта – когда строительство (реконструкция) запланированы на территории исторического поселения в соответствии с одобренным законодательно для данной местности типовым проектом, достаточно указаний на него.
  • Схематичное изображение дома, который планируется построить или реконструировать, с точным расположением на участке – прямого указания на необходимость его наличия в статье 51.1. ГК РФ нет, но по решению Верховного Суда, которое Апелляционная коллегия оставила без изменения, этот пункт признан не противоречащим действующему законодательству.
  • Подтверждение, что планируемый жилой или садовый дом не предназначен для деления на независимые объекты недвижимости (квартиры).

Также в уведомлении необходимо указать почтовый адрес застройщика и адрес электронной почты (для связи), плюс, предпочтительный способ получения ответного уведомления (почтой по указанному адресу, на электронную почту, лично, в МФЦ или уполномоченном муниципальном органе).

Допущенные при заполнении ошибки или неточности не могут стать причиной для получения уведомления о несоответствии, но из-за них могут с первого раза не принять документы.

Как выглядят формы уведомлений ( о планах и завершение, о соответствии и несоответствии) можно увидеть по ссылке.

Уведомление вместо разрешения – суть одна

С 4 августа 2018 года вступил в действие Федеральный Закон №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Действующий до этого «разрешительный» порядок заменили «уведомительным» и многим показалось, что разрешения отменили. Никто ничего не отменял, как и до внесения изменений, официально нельзя начать строительство просто так, когда захотелось. Разница только в том, что раньше в органы местного самоуправления нужно было подавать заявление на получение разрешения на строительство и введение в эксплуатацию, а сейчас – уведомлять эти же органы о своих планах и их успешной реализации. Для тех, кто только планирует стройку и не успеет подать уведомление до конца февраля, актуальна обновленная версия первой части статьи 51. Градостроительного кодекса РФ Уведомления о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Как видно из текста, уведомление о планируемом строительстве ИЖС нужно направлять в органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство. Далее, муниципалитету или иному органу самоуправления местного или федерального значения дается семь рабочих дней на согласие с началом строительства или несогласие (обоснованное). При строительстве (реконструкции) в границах исторического поселения этот срок увеличивается до двадцати рабочих дней. Однако в регионах может получиться быстрее при личном обращении. Так, участник нашего портала sergey4kin сначала попытался подать уведомление о планируемом строительстве объекта через Госуслуги, но хотя форма была заполнена и отправлена, спустя неделю ответ не пришел.

В общем, позвонил сейчас в администрацию, долго что-то там искали, проверяли, но от меня заявки не нашли. Похоже на правду, так как на госуслугах нет статуса регистрации. Сказали, что разрешения выдают за 15 минут на бумаге при наличии всех документов и если мне срочно, то быстрее будет подойти к ним, чем разбираться с госуслугами.

В администрации не оговорились – результатом подачи уведомления, независимо от способа, является:

  • «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» – по сути, то же разрешение на строительство, только «вид сбоку».
  • «Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрами (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» – отказ, равно, запрет на строительство.

Срок действия положительного уведомления о соответствии – десять лет, в течение которых можно начать строиться в рамках указанных в поданном уведомлении параметров индивидуального жилого или садового дома. Если же в ответ на отправленное уведомление о планируемом строительстве в оговоренный законом срок не поступило ни уведомление о соответствии, ни уведомление о несоответствии, означает, что власти дали добро и можно смело строиться в течение тех же десяти лет.

Портал государственных услуг Российской Федерации

Как избежать возврата уведомления без рассмотрения?

Сделать это достаточно просто.

Следует заполнить все необходимые сведения, указанные в образце уведомления о начале строительства.

Также важно не забывать прикладывать к уведомлению, документы, которые обязательны для представления.

Для справки.

Для исключения риска возврата уведомления используйте онлайн сервис.

Онлайн заполнение уведомления о начале строительства облегчает подготовку документов и снижает риск ошибок.

В случае возврата уведомления, администрация должна указать причины такого возврата.

Если причины обоснованы и соответствуют действительности, то уведомление следует переделать и направить повторно.

Если причины возврата «высосаны из пальца», то есть 2 варианта.

Возврат уведомления без рассмотрения – это не единственное препятствие, которое может возникнуть.

Помимо возврата уведомления, администрация может отказать в согласовании строительства.

Вид разрешенного использования земельного участка не допускает возведение объекта ИЖС или садового дома.

В Правилах землепользования и застройки для каждой территориальной зоны устанавливаются свои виды разрешенного использования.

В отдельных случаях виды разрешенного использования (далее – ВРИ) можно изменять.

Каждый вид разрешенного использования содержит описание, в котором изложено, что можно делать на участке, в том числе, какие строения можно возводить.

Если ваш участок имеет вид разрешенного использования — под огород, то в согласовании строительства жилого дома будет отказано, поскольку на таком участке строить объекты ИЖС нельзя.

Таким образом, чтобы не получить отказ в согласовании строительства, ВРИ вашего участка должен допускать возведение объекта ИЖС или садового дома.

Причиной отказа в согласовании строительства по 2-му основанию также может быть наличие ограничений, установленных земельным и иным законодательством.

Например, в водо-охранных зонах не допускается строительство.

Определенные ограничения (охранные зоны) устанавливаются вблизи линий электропередач (ЛЭП) и других объектов.

Иными словами, при планировании строительства целесообразно проверять наличие подобных объектов вблизи участка. Также проверяйте ограничения, чтобы впустую не подавать заведомо непроходное уведомление о начале строительства.

3-е основание отказа.

Уведомление о строительстве дома подаем в орган местного самоуправления,

то есть в местную администрацию.

Если вы собственник земельного участка, то, как правило, уведомление подается в местную администрацию населенного пункта, на территории которого располагается земельный участок.

Исключение могут касаться только городов федерального значения (Москва, С-Петербург, Севастополь).

Где узнать предельную площадь застройки?

Площадь застройки содержится в градостроительных регламентах.

Как вы помните, градостроительные регламенты являются составной частью Правил землепользования застройки.

Таким образом, чтобы не получить отказ по причине превышения площади застройки, площадь, которую будет занимать дом и другие строения, не должна превышать предельного значения площади застройки установленной в ПЗЗ.

На земельных участках среднего и большего размера риск нарушения площади застройки не очень велик.

Однако, на маленьких участках, особенно при планировании строительства больших домов, необходимо обращать на данный параметр особое внимание, чтобы не получить отказ из-за превышения предельной площади застройки.

уведомление о начале строительства и уведомление о планируемом строительстве считаем равнозначными.

Прежде чем приступим к заполнению уведомления о планируемом строительстве, рассмотрим  всю последовательность действий.

От начала строительства до регистрации права собственности на дом.

Порядок подачи уведомления об окончании

После подготовки технического плана кадастровым инженером, необходимо в течение 1 месяца подать уведомление об окончании с приложениями в орган местного самоуправления.

Законодательством предусмотрены следующие способы отправки:

  • Лично в органе местного самоуправления;
  • Через МФЦ;
  • Через портал Госуслуг.
  • По почте заказным письмом с уведомлением о вручении;

Срок рассмотрения органом местного самоуправления уведомления об окончании строительства — 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.

Подать уведомление о строительстве можно 4-мя способами

Для этого необходимо лично явиться в орган и через приемную подать уведомление.

При этом обязательно на 2-ом экземпляре уведомления, который останется у вас, чиновник должен поставить входящий штамп с указанием даты приема уведомления.

При подаче документов через многофункциональный центр вам должны выдать расписку о приеме документов, в которой должна быть указана дата подачи уведомления.

Отправлять уведомление необходимо исключительно заказным письмом с уведомление о вручении (обязательно).

Порядок отправки уведомления нужно смотреть на самом портале.

Из 4-х способов надежным, на мой взгляд, является первый.

Уведомление о строительстве подавайте напрямую в орган по выдаче разрешений на строительство, потому что минуете посредников: МФЦ, почта, портал.

Кроме этого, на 100% уверены, что ваше уведомление дошло до адресата.

На этом 1-ый этап – подача уведомления о начале строительстве – завершен.

  • следующий после окончания строительства 2-ой этап: подача уведомления о завершении строительства,
  • и завершающий 3-ий этап: кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный дом.

После сбора необходимых документов и заполнения формы уведомления необходимо направить уведомление с приложенными документами в Администрацию. Сделать это возможно 4 способами:

  • При личном приеме в Администрации;
  • Через Многофункциональный центр;
  • Почтой с уведомлением о вручении;
  • Через портал Госуслуг.

Срок рассмотрения Администрацией уведомления о планируемом строительстве — 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.

Что можно строить

Интерес к загородной (пригородной) жизни стабильно растет, а пандемия его и вовсе, подстегнула и очень удобно, что исходя из собственных предпочтений и с оглядкой на возможности, владельцы имеют право возводить на своих участках строения разных видов.

Капитальный частный дом – официально, объект индивидуального жилого строительства. Но как бы ни мнилось некоторым предприимчивым гражданам, умудряющимся строить на шести-десяти сотках небольшие многоквартирные коттеджи, по закону, это именно одноквартирный, отдельно стоящий жилой дом. И он не должен быть больше трех этажей и выше двадцати метров от уровня земли до конька. Жилой дом рассчитан на круглогодичное проживание и в нем обязательно должны быть все инженерные коммуникации, а это и электричество, и водопровод с канализацией, и система отопления. В таком доме по действующему законодательству можно жить круглый год и прописаться.

Портал государственных услуг Российской Федерации

Сезонный дом – официально, садовый дом. В отличие от индивидуального жилого дома, он не предназначен для круглогодичного пребывания, а только для сезонного удовлетворения гражданами бытовых нужд. В нем может не быть никаких удобств, кроме электричества, но никто не может запретить при строительстве также провести воду, обустроить полноценный санузел, и сделать отопление. Как и отслеживать, живут владельцы в нем постоянно или наезжают периодически, надзорные органы не станут. Но чтобы иметь возможность официально прописаться и в случае продажи указывать не как садовый, а как жилой дом и просить дороже, придется уже после менять вид разрешенного использования.

Хозяйственные постройки для личного использования – как некапитальные, так и капитальные гаражи, бытовки, бани, мастерские, летние кухни, дровники, хозблоки, туалеты и летние души, перголы и беседки или гриль-домики, курятники и сараи для содержания сельскохозяйственных животных. Наличие или отсутствие признаков капитальных строений, а это, в первую очередь, фундамент, никак не сказывается на процессе. В отличие от садового или дачного дома, на хозяйственные постройки не нужно подавать уведомления о планируемом строительстве объекта.

Портал государственных услуг Российской Федерации

То уведомление о строительстве не подают,

потому что превышение этажности требует получения разрешения на строительство.

Высота дома не должна превышать 20 м.

Объект ИЖС должен состоять из комнат и вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд людей, связанных с их проживанием.

Объект ИЖС не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости.

Иными словами, в таком доме нельзя зарегистрировать право собственности на отдельные комнаты и помещения.

Другими словами, объект ИЖС нельзя превратить в многоквартирный дом.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении.

Данное правило действует если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения людьми бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Количество этажей садового дома также не может превышать 3-х. Высота садового дома не может превышать 20 м.

Иными словами, по своим техническим параметрам (этажность и высота) садовый дом не должен отличаться от объекта ИЖС, то есть жилого дома.

Чтобы оформление жилого или садового дома в собственность после завершения строительства не стало «колом», необходимо пройти несколько простых этапов.

Параметры объекта ИЖС или садового дома не соответствуют предельным и/или иным параметрам.

При заполнении уведомления о начале строительства мы указываем определенные сведения, в том числе:

  • высота дома,
  • количество этажей,
  • площадь застройки,
  • размеры отступов от границ земельного участка,

Как вы помните, высота дома не должна превышать 20 метров.

Дом может иметь не более 3-х надземных этажей.

Если дом выше 20 метров, или количество этажей больше 3-х, то в согласовании строительства откажут.

Таким образом, чтобы не получить отказ следует, при заполнении уведомления, соблюдать данные параметры дома.

Подсказки сервиса помогут соблюсти параметры дома.

Разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства.

Начинать строительство без разрешения на основании одного уведомления допускается в отношении:

  • объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
  • садового дома.

Объектом ИЖС признается отдельно стоящее здание (далее – дом).

Объект ИЖС не может иметь более 3-х надземных этажей.

Если дом планируется больше 3 надземных этажей,