Портал государственных услуг Российской Федерации

После внесения поправок в Градостроительный Кодекс РФ (вступления в силу ст. 1) застройщик больше не обязан получать разрешение на возведение объекта. Собственнику участка достаточно направить уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Подача уведомления о начале строительства

Подать уведомление о начале строительства жилого, дачного или дома в СНТ в местную администрацию может только правообладатель земельного участка или представитель собственника по доверенности. Юридический статус владельца значения не имеет. Им может быть физическое лицо, предприниматель, компания.

Образцы бланков уведомления о начале и завершении строительства

Портал государственных услуг Российской Федерации

С 3 августа 2018 года вступили в силу поправки в законодательство. Они сильно изменили правила проведения строительства и регистрации недвижимости на землях ИЖС. Новый порядок должен облегчить процедуры получения разрешительной документации и регистрации домов после завершения строительства.

С другой стороны, нововведения осложнили положение тех застройщиков, которые начали планировать строительство дачного дома на земельном наделе, так как теперь им тоже нужно собирать бумаги и проходить процедуру уведомления.

Оформление уведомления о начале строительства

Физлица дополнительно дают согласие на обработку персональных данных. Документы для уведомления о начале строительства указывают на бланке в виде списка. Перечень документации, необходимой для строительства в уведомительном порядке, указан в ст. 1 ГрК РФ:

  • Правоустанавливающие документы или выписка из ЕГРН.
  • Согласования с Росавиацией, Роснедрами, Культурным наследием и т.д. (если нужны).
  • ГПЗУ по желанию (указывается где и как можете строится и с кем нужно дополнительно согласовать).
  • Доверенность, если интересы собственника земельного участка представляет третье лицо.

Что такое уведомление о начале строительства?

Портал государственных услуг Российской Федерации

Уведомление о планируемом строительстве объекта — это документ, который застройщик должен отправлять в надзорные органы и уполномоченные госорганизации перед началом работ.

Данный документ заменил разрешительный порядок проведения строительства. основной целью нововведений является упрощение процедуры возведения ОКС. Он должен подтверждать соответствие планируемой застройки установленным нормам и соблюдение красных линий. Также новый порядок должен упростить регистрацию самовольных построек.

Разобраться в тонкостях законодательной системы, подготовить техническую документацию помогут специалисты из ГЕОМЕР ГРУПП.

Основание для отказа на практике

Департамент архитектуры выносит отказ в 2-х случаях: если здание построено на неподходящих земельных наделах или не соответствует установленным нормативам. Основные требования для успешной регистрации:

  • Отступ не менее 3 м от границ земельного участка;
  • Земля не пересекается с категориями, на которых строить запрещено;
  • Земельный участок в собственности нескольких граждан;
  • Есть технический план.

Как подать уведомление о начале строительства должен знать каждый застройщик. Заявление должны подавать собственники или доверенные лица (по документам), иначе его не примут. Дополнительную консультацию можно получить оставив заявку специалистам. Как правило, каждый случай носит индивидуальный характер.

Причины отказа в получении разрешения

Иногда после отправки уведомления о начале строительных работ владелец объекта получает отказ в разерешении на строительсво. Это происходит по таким причинам:

  • Заявление подано неуполномоченным лицом;
  • Собственник не смог документально подтвердить свои полномочия (нет правоустанавливающих документов);
  • Проект застройки составлен с нарушением строительных норм и правил;
  • Нарушение порядка подачи документов на согласование возведения ОКС;
  • Не выполнены согласования;
  • Предоставление неполного комплекта документов.

Если вы не хотите получить отказ и повторно оформлять техническую документацию на объект, лучше сразу обратиться в специализированную геодезическую компанию. Обратите внимание, что проводить межевание, оформлять техплан вправе только квалифицированные инженеры, имеющие лицензию и допуск СРО. таких специалистов можно найти в ГЕОМЕР ГРУПП.

  • Подготовка техплана
  • Заполняем бланк
  • Сведения о застройщике
  • Сведения о ЗУ
  • Сведения об ОКСе
  • Документы
  • Куда подать уведомление
  • Что проверяет администрация
  • Результат проверки

Уведомление об окончании (о соответствии) строительства – это документ, который частный застройщик должен подать в администрацию после того, как дом будет полностью готов. Документ должен быть подан в течение месяца после завершения стройки.

Подача уведомления о завершении строительства – это один из этапов нового уведомительного порядка, который распространяется на ИЖС, ЛПХ. (в СНТ до 2021 года действует дачная амнистия, позволяющая регистрировать жилые дома без уведомления, по окончанию амнистии, будут предъявляться такие же требования как в ИЖС, ЛПХ. ) На его основании специалисты администрации проверяют соответствие нового объекта нормам. Без него невозможно законно зарегистрировать дом. Заполняют документ на бланке, утвержденном Приказом Минстроя №591.

Итак вы завершили строительство дома. Теперь необходимо зарегистрировать право собственности на такой дом, чтобы иметь возможность распоряжаться им – продать, подарить, сдать в аренду, совершить иные сделки. Ниже будет дана инструкция, как после строительства зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом/садовый дом, с учетом нового законодательства 2019 года.

Куда подавать уведомление о начале строительсва

Портал государственных услуг Российской Федерации

Согласованием строительства по новому порядку занимаются те же органы, которые отвечают за выдачу разрешений. Обычно это Департамент архитектуры. Подать уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома можно несколькими способами:

  • Лично. Вы приходите в местную администрацию с заполненным заявлением и пакетом документов.
  • По почте. Подходит в том случае, если земельный участок находится в другом административном районе. Все документы нужно выслать заказным письмом.
  • Через МФЦ. Закон определяет возможность подать уведомление через многофункциональный центр. Но бывают случаи, когда МФЦ отказывают в приеме таких документов. Рекомендуем узнать об этом заранее.

Сообщить о начале возведения нового объекта можно также через портал госуслуги.

Порядок согласования строительных мероприятий достаточно простой. Но на практике процедура отнимает много времени. Особенно, если проект ОКС нужно согласовывать с разными органами (Роснедрами, Росавицией, Департаментом культуры и т. Не хотите терять время? Не знаете какие документы нужны и куда подавать уведомление о начале строительства? Вы можете обратиться за помощью в нашу компанию.

Порядок получения уведомления о начале строительства

Портал государственных услуг Российской Федерации

После подготовки необходимых документов, заполнения самого бланка владелец должен отправить подготовленные бумаги в местную администрацию. Передать бланки можно такими способами:

  • Явиться лично в уполномоченную инстанцию;
  • Подать документы через МФЦ;
  • Передать бланки по почте;

У каждого способа есть свои преимущества и недостатки. Каждый заявитель самостоятельно определяет, каким образом ему будет удобнее отправить заявку.

Срок рассмотрения заявки представителями местной администрации — семь дней. За это период эксперты проверяют документацию на соответствие следующим нормам:

  • Параметрам разрешенного строительства;
  • Утвержденным нормативам землепользования;
  • Требованиям к возведению ОКС;
  • Санитарным нормам безопасности строительства и эксплуатации строений.

После проверки документации администрация направляет застройщику уведомление о соответствии (или наоборот, несоответствии) проектируемого ОКС действующим законодательным нормам. В случае отрицательного ответа, застройщик вправе исправить выявленные недостатки и повторно подать документы.

Чтобы исключить риск получения отказа и заморозки стройплощадки, нужно заказыватьу слугу у квалифицированных специалистов-инженеров. Специалист перед составлением технической документации проведет проверку объекта на соотсвествие нормативам, исправит выявленные неточности, правильно заполнить бланк.

Уведомление о начале строительства ИЖС или реконструкции капитальной постройки заполняется на бланке разработанном Минэкономразвития. Форма и содержание бланка отличаются в зависимости от того, какие именно строительные мероприятия вы планируете проводить. В документе содержится:

  • Данные застройщика. Раздел заполняют и физические, и юридические лица.
  • Информация о территории под застройку. Здесь указывают кадастровый номер и местоположение земельного участка.
  • Сведения о правах застройщика на земельный надел. Если права на земельный участок, где планируется строить дом, имеет не только застройщик, но и другие лица, их тоже нужно указать.
  • Вид разрешенного использования земли.
  • Назначение дома.
  • Характеристики планируемой постройки и расстояния от границ землевладения.
  • Информацию о том, что дом не предназначен для коммерческого использования или разделения на несколько отдельных квартир.
  • Адрес для отправки ответного уведомления.

Если у вас есть действующее разрешение на строительство, которое вы получили до изменений в законодательство, вы можете закончить строительство на его основании. Мы рекомендуем все равно сообщить о предстоящих строительных мероприятиях в районную администрацию города Москва или другого населенного пункта, так как это облегчит в дальнейшем регистрацию дома и прав на него.

Прежде чем подавать уведомление о начале застройки, убедитесь, что земельный участок был отмежеван. Если земля стоит на кадастровом учете (проверить можно, заказав выписку ЕГРН), но его границы не установлены, это нужно сделать до того, как вы обратитесь в администрацию. Строительство на земельном наделе с неустановленными границами не согласуют.

Заказать межевание земельного надела и подготовку документов для подачи уведомления о начале строительства ИЖС в Москве можно в компании «Геомер групп».

Документы

  • Техплан. Это основной документ, на основе которого специалисты отдела архитектуры проверяют соответствие построенного дома. Подают в электронной версии.
  • Паспорт заявителя. По закону уведомление подает собственник земли, но от его лица может выступать представитель. В этом случае потребуется предоставить еще паспорт представителя и нотариальную доверенность на его имя.
  • Соглашение между собственниками земельного участка. Такое соглашение нужно, если ЗУ находится в долевой собственности. В нем определяют размеры долей каждого из собственников ЗУ в построенном доме.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Зачем уведомлять о планируемом строительстве ИЖС?

Портал государственных услуг Российской Федерации

Собственник земельного участка обязан уведомить местную администрацию о строительных работах. Без согласования невозможно:

  • Поставить объект на госучет и оформить на него право собственности;
  • Подвести инженерные коммуникации к дому;
  • Ввести здание в эксплуатацию;
  • Доказать свои права на ОКС в случае возникновения пограничных споров;
  • Осуществить какие-либо имущественные сделки.

Если вы не сообщили в установленном порядке о начале застройки, в последствии объект могут признать самостроем, который необходимо будет узаконивать. Нелегализованное строение могут обязать снести за счет собственника.

Заполнение уведомления об окончании строительства/реконструкции

В данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о об окончании строительства/реконструкции

Утвержденная форма (бланк) уведомления

Официальная форма уведомления утверждена Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве

Портал государственных услуг Российской Федерации

Заполняем бланк

Бланк включает в себя три раздела – сведения о застройщике, участке и ОКСе. Сама форма очень простая и понятная.

Портал государственных услуг Российской Федерации

Сведения о застройщике

Застройщиком домов ИЖС и ЛПХ может быть физическое или юридическое лицо. Выбираем только те поля, которые необходимы. Частный застройщик указывает:

  • ФИО.
  • Адрес.
  • Серию и номер паспорта.

О юрлицах потребуется следующая информация:

  • Название.
  • Юридический адрес.
  • ЕГРЮЛ.
  • ИНН.

Сведения о ЗУ

  • Кадастровый номер.
  • Адрес. Если участку не был присвоен почтовый адрес, делают описание его местоположения.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Права других лиц. Этот пункт нужно заполнять только в том случае, если такие права есть. В противном случае оставляете поле пустым.
  • Вид разрешенного использования.

Сведения об ОКСе

  • Вид разрешенного использования ОКСа. В уведомительном порядке можно строить жилые дома на землях ИЖС/ЛПХ, в СНТ до 2021 года, пока действует дачная амнистия, уведомление не нужно. Указываем тот вид, который вы возводили.
  • Цель уведомления. Эту форму заполняют при строительстве нового дома или реконструкции старого. Если вы возвели новый ОКС, указываем цель «строительство».
  • Кадастровый номер ОКСа. Этот пункт для нового дома заполнять не нужно, так как объект еще не зарегистрирован и не имеет кадастрового номера. Его нужно заполнять в том случае, если вы делали реконструкцию.
  • Правоустанавливающие документы. Этот пункт заполняют аналогично предыдущему – только на дома после реконструкции.
  • Сведения о правах на дом других лиц. Пункт, также касающийся только реконструируемых объектов. Но даже в этом случае его нужно заполнять не всегда. Если ни у кого кроме собственников прав нет, поле оставляем пустым.
  • Параметры ОКСа. В следующих полях есть указание на те параметры, которые должны быть указаны: этажность, высота, отступы от границ ЗУ, площадь земли, занятая под постройку.

Так как после проверки администрация должна направить вам ответное уведомление, нужно указать ваши контактные данные. Это может быть адрес для направления ответа почтовым извещением или ваша электронная почта.

Собственник заверяет документ своей подписью. Указывает перечень документации, представленной вместе с уведомлением.

Порядок подачи уведомления об окончании

После подготовки технического плана кадастровым инженером, необходимо в течение 1 месяца подать уведомление об окончании с приложениями в орган местного самоуправления.

Законодательством предусмотрены следующие способы отправки:

  • Лично в органе местного самоуправления;
  • Через МФЦ;
  • Через портал Госуслуг.
  • По почте заказным письмом с уведомлением о вручении;

Срок рассмотрения органом местного самоуправления уведомления об окончании строительства — 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.

Какие объекты можно строить по уведомлению?

Портал государственных услуг Российской Федерации

Застройку по уведомлению можно планировать не для всех объектов, на значительную часть по-прежнему нужно получать разрешение на строительные мероприятия. Нужно ли уведомление о начале строительства зависит от типа возводимого строения. Попали под действие закона индивидуальные жилые дома, а садовые дома только те, которые планируются реконструировать, пока действует дачная амнистия до 01. 2021 сообщать о начале возведения дома не требуется. Но даже в этих категориях ОКС должен отвечать требованиям градостроительных норм. Иначе обойтись простым уведомлением не получится.

Требования к объектам

  • Строить в уведомительном порядке можно на землях ИЖС, ЛПХ. В СНТ можно возводить жилой или садовый дом, при этом уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома не требуется пока действует дачная амнистия. На территории ИЖС можно прописаться.
  • Для бань, гаражей, подсобных хозяйственных объектов подавать уведомление о начале строительства в 2022 году в администрацию не нужно.  Но тогда обязательно должен быть зарегистрирован основной объект.
  • Дом должен быть отдельно стоящим и неделимым. То есть разделить его на квартиры нельзя. Основанием для начала возведения многоквартирного дома по-прежнему является разрешение на строительство. Неделимость – это одно из важнейших требований к частным домам.
  • Высота здания – не более 20 метров, этажность – не более 3 этажей.
  • Дом может быть жилым. Но он не может быть использован для реализации коммерческих целей.

Важно! Соблюдены должны быть все требования. Нарушение хотя бы одного из них приведет к тому, что согласовать стройку не получится. Нужно будет получать разрешение. Нельзя также согласовать один объект, а по факту построить другой. Если заявленный и построенный ОКС не соответствуют друг другу, поставить дом на учет и зарегистрировать на него права собственности будет невозможно.

Типы земель, на которых разрешено строительство

Все земельные участки делятся на категории, только на некоторых из них допускается возведение жилого дома или иных ОКС. Возведение объекта индивидуального жилищного строительства разрешается на:

  • Сельскохозяйственных наделах. Разрешено строительство садового дома, подсобок, сараев и т.д.
  • Землях в населенных пунктах. Разделяется на множество подгрупп. К ним относятся индивидуальное жилищное строительство, дачи, личное подсобное хозяйство, постройки для садоводства.

При возведении зданий на других категориях земельных наделов уведомление о начале строительства частного дома не будет принято. Строиться на территории промышленных земель, лесного хозяйство и охранных зон запрещается.

Срок действия уведомления

Сама по себе подача уведомления – это еще не старт к началу возведения здания. Вам нужно дождаться проверки документов и получения ответа. После этого можно строить. Согласно обновленной статье 51 Градостроительного кодекса, срок действия документа – 10 лет, так же, как и разрешения на строительство.

Если за 10 лет вы не успеете построить и зарегистрировать дом — придется делать новое уведомление, т. закон не предусматривает его продления.

Подготовка техплана

Прежде чем уведомить администрацию о том, что стройка завершена, вам потребуется подготовить техплан дома. Делать такие документы имеет право кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. Данные о специалистах, имеющих право заниматься подобной деятельностью, есть на сайте Росреестра.

Заказать техплан на новый дом можно в компании «Геомер групп». Наши специалисты подготовят его в течение 10 дней. По закону технический план формируют в электронном формате. Именно в таком виде документ нужно предоставлять в инстанции. Если вам нужна бумажная версия, скажите об этом нашему специалисту. Мы внесем в договор соответствующий пункт.

Документы (приложение) к уведомлению об окончании

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению об окончании строительства необходимо приложить:

  • Доверенность представителя застройщика, если уведомление подает иное лицо;
  • Технический план (диск и бумажный вариант) на построенный или реконструированный дом ИЖС/садовый дом, подготовленный кадастровым инженером;

Совет: Попросите кадастрового инженера подготовить технический план не только в электронном виде (диск), но и в бумажном

  • В случае, если земельный участок на котором построен принадлежит нескольким лицам, то требуется заключить соглашение между этими лицами об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом;
  • Квитанцию (чек-ордер) об оплате государственной пошлины за регистрацию права

Сумма госпошлины за регистрацию права собственности на построенный индивидуальный жилой дом или садовый дом составит – 350 рублей. Оплата осуществляется на счет Росреестра вашего региона. Реквизиты счета можно узнать в любом отделении МФЦ.

При реконструкции, вносятся изменения лишь в кадастровый учет, поэтому если вы только реконструировали дом, то государственную пошлину оплачивать не нужно.

Совет: Сделайте себе копию квитанции об оплате госпошлины, т. орган местного самоуправления может потерять оригинал квитанции.

Как заполнить бланк уведомления

Бланк утвержден Приказом Минстроя. Всего существует семь форм бланков уведомления о начале и об окончании строительства. Все они делятся на две категории:

  • Подает застройщик.
  • Сформированы инстанцией, которая выдает разрешительные документы.

Документ можно взять в том исполнительном органе, в который нужно обращаться для согласования застройки. Вы также можете проконсультироваться с нашими специалистами. Они подскажут, какой вариант подходит в вашем случае.

Бланк уведомления о планируемом строительстве состоит из четырех разделов, которые нужно заполнить застройщику.

Первый раздел

В шапке нужно указать наименование того органа, в который вы подаете уведомление. Как правило, это Департамент архитектуры местной администрации.

Портал государственных услуг Российской Федерации

Указываем информацию о застройщике. В бланке есть разделы для физических и юридических лиц. Заполнять нужно те пункты, которые соответствуют вашему статусу.

Портал государственных услуг Российской Федерации

Второй раздел

Указываем информацию о земельном наделе, отведенном под застройку.

Портал государственных услуг Российской Федерации

Третий раздел

Указываем сведения о планируемом строительстве здания. Заполняются основные характеристики недвижимости.

Портал государственных услуг Российской Федерации

Четвертый раздел

Прикладываем схематическое изображение расположения строения на местности.

Портал государственных услуг Российской Федерации

Обязательно нужно указать контактные данные для связи с заявителем и выбрать способ отправки ответа. Как получить уведомление о начале строительства выбирает заявитель:

  • Почтовое отправление по указанному адресу.
  • Отправка электронной версии документа.
  • Самостоятельное получение уведомления о начале строительства в администрации или МФЦ.

Портал государственных услуг Российской Федерации

Обязательно нужно указать, что ОКС неделимый и его нельзя разделить на отдельные единицы.

Необходимые документы к уведомлению о планируемом строительстве

В соответствии со статьей 51. 1 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению о планируемом строительстве необходимо приложить:

— в случае отсутствие сведений о земельном участке в ЕГРН, необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. К примеру, договор купли-продажи, дарения, акт о предоставлении участка и т.

— доверенность представителя, в том случае если подписывает и подает уведомление о планируемом строительстве не собственник земельного участка.

Совет: Получите дополнительно градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ отображается место на земельном участке где возможно законное строительство дома.

Заполнение уведомления о планируемом строительстве

В данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о планируемом строительстве.

Официальный бланк (форма) уведомления о планируемом строительстве

Официальный бланк уведомления утвержден Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Текст Приказа № 591/пр со всеми формами: Показать

Портал государственных услуг Российской Федерации

Портал государственных услуг Российской Федерации

Портал государственных услуг Российской Федерации

Стоимость оформления

Цена подготовки и оформления документа в компании «Геомер групп» – от 10 тыс. рублей.

Уведомительный порядок введен недавно, в нем есть немало подводных камней. Наш эксперт проконсультирует вас и ответит на вопросы. Мы поможем подготовить все необходимые документы, пройти согласования в инстанциях, подать документы в местную администрацию. Вам не придется тратить свое время на хождение по инстанциям. А согласование без проволочек поможет вам не затягивать начало строительства.

Как получить уведомление о соответствии, если у вас отказ

Все зависит от причин отказа. Если вы построили дом на чужой земле или на участке с недопустимой категорией, с большой долей вероятности его придется сносить. В остальных случаях:

  • Неправильно заполнены документы. Направьте уведомление повторно, исправив все недочеты.
  • Не хватает документов. Сохраните правильно заполненные бумаги, добавьте недостающие и пошлите заявление.
  • Решение об отказе неправомерное. Лучше воспользоваться юридической помощью. Юрист поможет выявить неправомерность действий государственной инстанции, обратиться в суд по административному делу. Средний срок решения спора составляет 3 месяца.

Оспорить отказ в суде можно, если на момент заседания дом соответствует законодательным требованиям, объект не причиняет вреда окружающей среде, не затрагивает чужую или государственную собственность.

Позвоните в «Геомер Групп» и получите консультацию у наших специалистов. Они помогут рассчитать перспективы дела, возможность признать отказ неправомерным. Также в компании предложат способы устранения недочетов, выявленных при проверке заявления.

Что будет, если строить без разрешения и ничего не узаконить?

Возведение объектов недвижимости без разрешения уполномоченных органов карается штрафами и сносом незаконной постройки. Штрафы:

  • 1,5% от кадастровой стоимости при застройке на чужой земле;
  • 2000 руб. при нарушении регламентов;
  • 5000 руб. при строительстве без соответствующего разрешения.

Расходы на ликвидацию незаконно построенного здания перекладываются на виновника, добавляются к штрафу. Сообщить в надзорные органы о нелегитимной постройке могут любые лица, включая соседей, прохожих и т.

Постановка дома на кадастровый учет и регистрации права собственности

После того как будет получено уведомление о соответствии построенного/реконструированного объекта, Администрация самостоятельно, межведомственным запросом направляет весь пакет документов с квитанцией об оплате госпошлины в Управление Росреестра субъекта РФ.

После прохождения кадастрового учета и регистрации права собственности на дом, Администрация выдает застройщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом.

Объекты на которые распространяется уведомительный порядок

Согласно Градостроительному Кодексу РФ собственник земельного участка обязан подавать в местную администрацию уведомление о начале строительства таких объектов:

  • Садовый (дачный) дом;
  • Жилой дом, проектируемый на земле под ИЖС.

Если планируется возведение таких капитальных построек, как баня, гараж, подсобное помещение, сообщать о их строительстве в госструктуры не нужно. В случае, если застройщик уже успел получить разрешение на проведение строительных работ жилого дома (до внесения поправок в ГрК РФ), отправлять новый документ он не должен.

Важно помнить, что строительные работы можно проводить только на участке, границы которого установлены. Заказать межевание, другие виды инженерных изысканий и разработку технической документации можно у профессионалов из ГЕОМЕР ГРУПП.

Что проверяет администрация

После получения уведомления специалисты отдела архитектуры должны проверить постройку. Проверке подлежит:

  • ВРИ земли.
  • Вид дома (жилой или садовый).
  • Параметры дома (этажность, высота, площадь).
  • Соответствие нормам.
  • Отступы от дома до границ ЗУ.

Если специалисты Гос. органов видят явное несоответствие объекта, то происходит проверка включает в себя выезд специалистов на объект. Поэтому если фактически дом не соответствует заявленным параметрам, это будет быстро выявлено. Не получится подать уведомление на небольшой домик и построить вместо этого пятиэтажный коттедж.

Стоимость заполнения и подачи уведомления

Цена заполнения документа и подачи заявки на согласование в администрацию в ГЕОМЕР ГРУПП — от 6 000 рублей. Рассчитать смету для конкретного объекта, изучить условия договора можно на предварительной консультации. Запись ведется по телефону или онлайн.

Если дом уже построен, что делать дальше

Регламент действий после окончания строительных мероприятий тоже изменился. Раньше жилые дома нужно было

ставить на кадастр и регистрировать права. Садовые дома не требовали ввода в эксплуатацию.

Сейчас вы обязаны уведомить о строительстве ИЖС администрацию и о том, что стройка завершена. С момент окончания строительства у вас есть 30 дней.

Сначала вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки техплана дома. Заказать технический план можно в нашей компании. При необходимости мы поможем собрать все документы, подать уведомление и зарегистрировать дом.

Когда будет готов технический план дома, вы подаете в администрацию уведомление о завершении строительства. Все остальные действия выполняют местные органы власти.

Важно! С того момента, как вы отправили извещение о начале строительства (реконструкции) в местную администрацию, до момента подачи заявки о его завершении не должно пройти более 10 лет. Иначе вам просто вернут все документы без рассмотрения.

Проверка заявки занимает 7 дней. В это время специалисты проверят соответствие первоначально заявленных параметров дома готовому зданию. Если будут найдены ошибки в документах, несоответствия параметров, есть риск получить отказ. Чтобы избежать таких проблем рекомендуем обращаться за помощью к специалистам.

Несоответствие параметров готового дома тем характеристикам,

которые были вами заявлены, приведет к тому, что документы будут переданы в органы, занимающиеся незаконными постройками. В дальнейшем доказывать свои права придется через суд.

Если нарушений нет, вы получаете решение о соответствии, а местная администрация передает документы в Росреестр.

Всего за время строительных мероприятий должно быть два уведомления:

По сути, последнее действие, которое должен выполнить застройщик по новому уведомительному порядку – подать уведомление об окончании строительных мероприятий. Все остальные этапы процедуры – задача местной администрации. Но вы имеет право подать документы на регистрацию самостоятельно. Для этого нужно просто подать заявление через МФЦ. В указанный срок вы получите выписку из ЕГРН.

Получение от Администрации уведомления о соответствии построенного/реконструированного дома (или по-старому разрешения на ввод в эксплуатацию)

После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление: на соответствие предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанных в регламенте территориальной зоне (правила землепользования и застройки):

  • вид разрешенного использования
  • вид постройки (ИЖС, садовый дом)
  • этажность
  • высота
  • площадь застройки
  • отступы от границ земельного участка

А также осуществляет выезд к построенному объекту индивидуального жилищного строительства или садового дома.

После проверки уведомления на соответствия градостроительным требованиям и выезда на объект, Администрация выдает одно из следующих уведомлений:

  • о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства;
  • о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства.

Пример уведомления о соответствии:

В случае, получения уведомления о несоответствии у застройщика имеются 3 варианта действий:

  • Дополнительно получить разрешение на отклонение от предельных параметром разрешенного строительства;
  • Признание права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ или признание уведомления Администрации о несоответствии недействительным в суде.
  • Снос постройки.

После сбора необходимых документов и заполнения формы уведомления необходимо направить уведомление с приложенными документами в Администрацию. Сделать это возможно 4 способами:

  • При личном приеме в Администрации;
  • Через Многофункциональный центр;
  • Почтой с уведомлением о вручении;
  • Через портал Госуслуг.

Срок рассмотрения Администрацией уведомления о планируемом строительстве — 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.

Получение от Администрации уведомления о соответствии (или по-старому разрешения на строительство)

После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление на соответствие:

— предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

— установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории;

— обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.

После чего уже Администрация уведомляет заявителя о соответствии или несоответствии, указанных в уведомлении параметрам строительства требованиям законодательства.

Портал государственных услуг Российской Федерации

В случае, несоответствия собственник вправе повторно обратиться с исправленным уведомлением о планируемом строительстве.

Уведомительный порядок вместо разрешения на строительство

До 3 августа 2018 года, при строительстве индивидуального жилого дома необходимо было получить разрешение на строительство. Собственник земельного участка подавал заявление о выдаче разрешения на строительство и прикладывал к заявлению следующие документы:

— Градостроительный план земельного участка; — Выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на земельный участок; — Схему планировочной организации земельного участка.

Через 10 дней собственник получал разрешение на строительство дома и мог законно приступить к строительству дома.

С 3 августа 2018 г. были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, в соответствии с которыми не требуется получать разрешение на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома, садового дома.

Вместо этого, в Градостроительный кодекс РФ была введена новая статья 51. 1, согласно которой перед началом строительства, собственник, арендатор земельного участка обязан уведомить Администрацию о планируем строительстве.

Новый порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых/садовых домов

1 марта 2018 года была продлена, так называемая «Дачная амнистия». Согласно положениям которой, не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома до 1 марта 2020 года.

Но 3 августа 2018 года были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, согласно которым вводится уведомительный порядок вместо разрешительного.

То есть в настоящее время, после окончания строительства застройщик обязан заполнить уведомление об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилого дома /садового дома и направить его в местную администрацию (ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В случае, если у застройщика имеется разрешение на строительство, полученное до 3 августа 2018 г. , ему также требуется направить уведомление об окончании строительства или реконструкции и получить от Администрации ответное уведомление о соответствии построенного/реконструированного дома градостроительным и иным нормам. Данное уведомление фактически и является разрешением на ввод в эксплуатацию дома.

Если вы построили садовый дом, расположенный на земельном участке, с видом разрешенного использования — для садоводства, то до 1 марта 2018 г. не нужно получать ни разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, ни направлять и получать уведомления.

Виды объектов, на которые распространяется уведомительный порядок

Под уведомительный порядок попадает строительство следующих видов объектов недвижимости:

— Индивидуальный жилой дом;

— Садовый дом.

В чем отличия садового дома и индивидуального жилого дома, смотрите в статье по ссылке.

Информация: Упрощенный порядок регистрации жилых или садовых домов на садовых земельных участках закончился 1 марта 2019 года. Поэтому теперь, строительство на садовых земельных участках возможно, лишь после направления уведомления о планируемом строительстве.

Уведомлять Администрацию, о строительстве таких вспомогательных построек как баня, гараж, сарай не требуется.

В случае, если застройщиком до 03. 2018г. уже получено разрешение на строительство жилого дома, то дополнительно уведомлять Администрацию о начале строительства также не требуется.

Важно: Строительство можно осуществлять только отмежеванном земельном участке. Поэтому, перед подачей уведомления о планируемом строительстве, убедитесь, что застраиваемый земельный участок отмежеван. Проверить это можно, следуя инструкции в статье.

Документы для подачи уведомления

Список документов, которые должен подготовить владелец земельного участка, для оформления уведомления о начале строительства, состоит из следующих пунктов:

  • Заполненный бланк Уведомления;
  • Гражданский паспорт собственника надела;
  • Доверенность (если интересы владельца представляет доверенное лицо);
  • Выписка из ЕГРН;
  • Документ, на основании которого возникло право собственности;
  • ГПЗУ (желательно, но не обязательно).

Портал государственных услуг Российской Федерации

Портал государственных услуг Российской Федерации

Портал государственных услуг Российской Федерации

Портал государственных услуг Российской Федерации

Основным условием, при котором застройщик может приступить к работам после согласования с администрацией — земля должна пройти межевание. Если границы надела не определены, он не отображается на публичной кадастровой карте, владелец ЗУ не сможет начать строительство дома. Форма, содержание и структура уведомления о начале строительства утверждены Приказом минстроя № 591/пр.

После окончания строительных работ, собственник обязан также сообщить об этом представителей власти. Для этого к указанному выше перечню документов необходимо приложить бланк уведомления о завершении строительства и техплан возведенного объекта.

Если вы хотите быстро собрать необходимые пакет документов, требуемый для формления уведомления о строительстве, без проблем составить сам текст документа и согласовать его в уполномоченных структурах, записывайтесь на консультацию в ГЕОМЕР ГРУПП.

Куда подать уведомление

Документы о завершении строительства подают в местную администрацию, в тот же отдел, куда вы направляли уведомление о планируемых строительных работах. Как правило, это тот же самый орган, который выдает разрешения на строительство.

Подать документы можно разными способами:

  • Через МФЦ. Все многофункциональные центры работают по экстерриториальному принципу. Вы можете обратиться в ближайший к вам МФЦ. Заявление будет направлено в нужный орган. Недостаток такого способа – потеря времени на посещение МФЦ.
  • Почтовым отправлением. Все документы вы отправляете заказным письмом с уведомлением о вручении. Этот способ хорошо подходит в том случае, если вы живете далеко от района, где построен дом. Можно не тратить время на поездки в местную администрацию. Минус почтового отправления – затраты времени.
  • Через госуслуги. Простой и удобный способ. Позволяет сэкономить время. Минус – могут возникнуть сложности при заполнении онлайн-формы заявления.

После того, как заявление поступит в местную администрацию, его зарегистрируют. Специалисты отдела архитектуры начнут по нему работать.

Результат проверки

Портал государственных услуг Российской Федерации

По результатам проверки администрация выдаст одно из двух возможных уведомлений:

  • О соответствии дома требованиям.
  • О несоответствии дома требованиям.

Уведомление о соответствии дает право зарегистрировать дом и оформить на него право собственности. Это может сделать администрация или застройщик.

Если вы получили решение о несоответствии, есть разные варианты развития событий:

  • Получить разрешение на отклонение ОКСа от параметров.
  • Обращение в суд. Сначала можно попытаться признания решения администрации недействительным. Если суд будет на стороне муниципалитета и дом признают самостроем, можно обратиться с иском о признании права собственности на незаконный ОКС.

Каждый случай уникален, поэтому дать однозначный совет, как лучше поступить в определенной ситуации, нельзя. Если вы получили уведомление о несоответствии, проконсультируйтесь со специалистом «Геомер групп». Записаться к эксперту можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

Результат рассмотрения

Портал государственных услуг Российской Федерации

После рассмотрения вы получаете официальный ответ от уполномоченного органа. Это может быть один из четырех вариантов:

  • О соответствии. Так как при проверке уведомлений, уполномоченный орган проверяет только категорию земли и заявленные характеристики дома, обычно проблем не возникает. Вы получаете ответ о том, что дом соответствует градостроительным нормам и его можно строить.
  • О несоответствии. Такой ответ можно получить в том случае, если строить нельзя. Например, категория земли не допускает строительство капитальных построек. Иногда отказываются из-за того, что заявленные характеристики нарушают требования закона и градостроительные нормы.
  • О возврате. Такой ответ застройщик получает в том случае, если администрация не рассматривала его документы.

Отказ в выдаче уведомления на ИЖС, в связи с тем что требуется провести согласования с организациями, которые указаны в документе.